Annecy Manoir de caractère au coeur d'un parc paysager avec piscine
À quelques pas des rives du lac d'Annecy, cette élégante demeure de caractère dévoile un cadre de vie rare, où patrimoine, nature et art de vivre se rencontrent avec harmonie. Implanté au coeur d'un parc paysager d'environ 2 950 m², ce manoir en pierre séduit dès les premiers instants par son architecture intemporelle, son environnement préservé et l'atmosphère paisible qui s'en dégage. Chaque perspective sur le jardin invite à ralentir le rythme et à profiter pleinement d'un lieu pensé pour accueillir les moments de partage comme les instants de quiétude.
Développant environ 280 m² habitables (400 m² au sol), la propriété offre de généreux espaces de réception baignés de lumière. Les salons, prolongés par le jardin, révèlent le charme des matériaux anciens : parquets, poutres apparentes, cheminée et menuiseries en bois composent un ensemble authentique et chaleureux. Une bibliothèque sur mesure vient compléter les espaces de vie et crée un lieu privilégié pour le travail, la lecture ou les moments de calme.
La maison dispose de six chambres, permettant d'accueillir confortablement famille et invités tout en préservant l'intimité de chacun. Les différents niveaux offrent une organisation fluide, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à une élégante maison de famille destinée à recevoir.
À l'extérieur, le parc paysager constitue un véritable écrin de verdure. Les essences végétales, les perspectives soigneusement dessinées et la piscine parfaitement intégrée créent un environnement propice à la détente tout au long de la saison estivale. Les nombreuses terrasses invitent à profiter pleinement des journées ensoleillées dans un cadre préservé, avec en toile de fond une agréable vue dégagée sur les montagnes. Son emplacement constitue un autre atout majeur. Située dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy, à proximité immédiate du lac, des commerces, des écoles et des grands axes, cette propriété conjugue la sérénité d'un vaste domaine privé avec la praticité d'une vie quotidienne facilitée.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10740.00 et 14700.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Manoir
280 m²
7 857 €
2950 m²
8
6
2
2
4 (séparés)
Oui
Sud
Oui
6
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
409
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
94
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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