Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 790476 euros).
? Maison familiale avec studio indépendant 212 m² Parcelle 4 108 m² Assas (Pic Saint-Loup) À seulement quelques minutes de Montpellier, dans un environnement naturel préservé, découvrez cette propriété de caractère située chemin du Triadou à Assas, au coeur du secteur très recherché du Pic Saint-Loup.
? Les volumes
Édifiée en 1970, cette maison développe : 183,91 m² habitables pour la maison principale 28,53 m² pour un studio indépendant Soit plus de 212 m² exploitables Parcelle cadastrale de 4 108 m² (A1382, A1385, A1386) La maison principale se compose de : Un vaste espace de vie lumineux (séjour + salle à manger) Cuisine indépendante 5 chambres 1 salle de bains 1 salle d'eau 2 WC Mezzanine et espaces dégagements Un studio indépendant complète l'ensemble, idéal pour recevoir, loger un proche ou envisager un revenu locatif. ? L'environnement Parcelle arborée de plus de 4 000 m² Piscine béton 5 x 10 m Environnement très calme, sans vis-à-vis direct Exposition Sud, belle luminosité Stationnements intérieurs et extérieurs Nous sommes ici sur un bien rare : terrain d'agrément en zone naturelle, sans division possible, garantissant la pérennité du cadre de vie.
? Éléments techniques & diagnostics
DPE : Classe C 106 kWh/m²/an Émissions GES : Classe C
Absence d'amiante repérée
ERP : zone sismique faible (niveau 2), aléa argiles identifié
Le potentiel de valorisation est réel.
? Pour qui ? Famille recherchant espace et nature Projet intergénérationnel Acquéreur souhaitant créer une résidence principale de standing après rénovation Profil sensible au charme, à la lumière et aux volumes plutôt qu'au clé en main ? Contact & visites : Philippe Anselme We Invest MIM 06 14 21 02 52 mim@weinvest.fr
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 790 476 . Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1820.00 et 2510.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MIM : Directeur d'Agence - Philippe Anselme Carte T 3402 2025 000 000 019 RCP 3402 2025 000 000149643844
Villa
212 m²
3 915 €
63 m²
6
5
1
1
2 (séparés)
5 %
1970
Sud
Oui
4
2
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
106
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
21
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Baena Pablo
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