Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 285000 euros).
A 20 kms d'Auch, Authentique bastide d'architecte signée MARAMBAT édifiée au milieu du 19ème siècle au centre du bourg médiéval de Jégun. Jégun est l'un des secrets les mieux gardés du Gers, au coeur de la Toscane française, il est aussi appelé le 'Petit Nice' et offre un cadre de vie à la fois authentique et dynamique, mêlant charme historique et art de vivre.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la porte d'entrée d'origine, soigneusement restaurée, ouvrant sur une cuisine entièrement équipée et une salle à manger occupant ainsi tout l'espace du rez-de-chaussée pour une surface de plus de 55m2. Un grand salon lumineux donnant sur le jardin à l'arrière vient compléter ce niveau avec tout le charme des poutres, de la cheminée en marbre et des larges fenêtres.
Véritable colonne vertébrale de la maison, vous emprunterez ce majestueux escalier en colimaçon, constitué de pierre, bois et fer forgé du rez-de-chaussée aux combles, amenant cachet et luminosité.
Au premier étage, on retrouve la même sensation d'espace avec ce grand salon de plus de 36m2. Parquet ancien, poutres, hautes fenêtres avec volets intérieurs, cheminée et moulures amènent une ambiance chaleureuse et raffinée. En face, une chambre de 27m2 avec vue sur le jardin, salle d'eau privative et mur en pierre bénéficie d'une luminosité naturelle. Un placard faisant office de buanderie vient compléter ce niveau.
Au deuxième étage, l'espace se compose d'une chambre avec placard de 19m2, une salle de bain avec baignoire et un WC séparé ainsi qu'une troisième chambre de 30m2.
Au dernier étage, les combles offrent deux mezzanines sous les toits, idéal pour y installer bureau, atelier ou couchage d'appoint.
La maison dispose d'une cave de 32m2 avec double accès, depuis le rez-de-chaussée et depuis la ruelle à l'arrière de la bâtisse. Elle permet de disposer d'un véritable espace de stockage et rangement.
Elle est équipée d'une climatisation réversible à tous les niveaux, d'un poêle à bois au rez-de-chaussée et d'un ballon thermodynamique pour un confort et une économie d'énergie optimal.
Enfin, atout majeur de cette maison de village, elle dispose d'un jardin indépendant de 500m2 piscinable non attenant en face de la façade, entouré de murs de pierres. Vous disposez ainsi d'un véritable lieu de vie à la belle saison avec sa cuisine d'été couverte, équipée et raccordée à l'eau et l'électricité. Un puits est présent sur le terrain.
À seulement 20 minutes d'Auch, capitale historique de la Gascogne. À 1h15 de Toulouse et de l'aéroport international de Blagnac, facilitant les déplacements professionnels ou les escapades citadines. Proximité immédiate de Vic-Fezensac et Condom, villes phares pour les loisirs et la gastronomie gersoise.
A visiter sans tarder !
Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1200.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
