PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE / 250 m² HABITABLES / + 171 m² (LOI CARREZ) À EXPLOITER / SEMI PLAIN-PIED / 7 CHAMBRES / STATIONNEMENTS PRIVATIFS
À Auchy-les-Mines, découvrez une propriété rare offrant bien plus qu'une simple habitation.
Développant environ 255 m² habitables sur une parcelle de 1 305 m², cette demeure s'adresse à une clientèle en quête de grands volumes et souhaitant concilier vie familiale, passions ou activité professionnelle.
Elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée. - Une magnifique pièce de vie de plus de 90 m², lumineuse et chaleureuse, agrémentée d'un poêle à bois Godin et cuisine équipée ouverte. - Une salle de bains. - Un WC indépendant. - Un bureau pouvant aisément devenir une chambre. - Un dressing faisant également office de buanderie.
Au premier étage :
- Cinq chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau.
Au dernier étage :
- Une chambre de plus de 21 m² (loi Carrez).
Un potentiel rare sur le marché
La véritable singularité de cette propriété réside dans ses espaces complémentaires. Aujourd'hui, près de 70 m² de surfaces utiles sont répartis entre un dojo d'environ 41 m² et une salle de sport d'environ 30 m². Ces espaces offrent un large éventail de possibilités : profession libérale, bureaux, espace bien-être, atelier, studio indépendant, salle de jeux, salle de réception ou encore activité sportive.
À cela s'ajoute un plateau de combles d'environ 100 m² (loi Carrez), actuellement brut, laissant libre cours à tous vos projets : création de chambres supplémentaires, suite parentale, logement indépendant, espace de loisirs, bureaux ou tout autre aménagement selon vos besoins.
Les extérieurs :
Vous profiterez d'un terrain clos de 1 305 m² ainsi que d'une vaste cour en macadam permettant le stationnement de nombreux véhicules.
Les prestations :
- DPE C. - Chaudière gaz de ville Frisquet récente. - Poêle à bois Godin. - Nombreuses menuiseries déjà remplacées. - Grande pièce de vie de plus de 90 m². - Toitures en terre cuite en bon état. - Volumes exceptionnels et potentiel d'évolution rare.
Cette propriété ne s'adresse pas à un acquéreur recherchant une maison traditionnelle. Elle séduira davantage celles et ceux qui souhaitent acquérir un véritable lieu de vie, capable d'évoluer avec leurs projets personnels, familiaux ou professionnels.
Quelques travaux de finition et de remise au goût du jour permettront de révéler pleinement tout le potentiel de cette propriété unique.
Un bien rare sur le marché, offrant des possibilités d'aménagement difficiles à retrouver aujourd'hui.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3530.00 et 4860.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Marion Lenglet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 835 123 761 ARRAS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison ancienne
250 m²
1 760 €
92 m²
1305 m²
8
8
1
1
2 (séparés)
1921
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
172
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marion Lenglet
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