L'Agence Real Estate vous propose une magnifique maison individuelle récente (construction 2023), offrant de très beaux volumes avec une surface habitable de +/- 246 m² (surface totale de +/- 290 m²). Érigée sur un terrain de 6,89 ares, cette propriété bénéficie d'une exposition 'Sud/Sud-Est', idéale pour profiter d'un ensoleillement optimal.
Conçue avec des matériaux de haute qualité et bénéficiant d'une classification énergétique A/A, cette propriété allie modernité, confort et performance énergétique.
Située dans un secteur calme et résidentiel, elle offre également une proximité immédiate avec toutes les commodités, elle saura répondre à toutes vos attentes pour un cadre de vie privilégié.
Elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée de +/- 9m² - Spacieuse pièce à vivre de +/- 104m² avec accès terrasse et jardin avec piscine chauffée - Chambre de +/- 27m² avec dressing privatif de 6m² - Seconde chambre de +/- 13m² - Salle de bain de +/- 8m² - Dégagement de +/- 7m² - Bureau de +/- 11m² - Salle de douche avec WC +/- 3m² - Garage chauffé de +/- 44m² (2 voitures) - Cuisine d'été/débarras de +/- 7m²
Au 1er étage : - Hall de nuit de +/- 3m² - Troisième chambre/suite parentale de +/- 19m² comprenant dressing (+/- 9m²), salle de douche avec WC (+/- 4m²) et climatisation - Grenier de +/- 14m²
--- Autres informations ---
* Année de construction : 2023 * Terrain : 6.89 ares * 4 emplacements de parking extérieurs * Fenêtres : double vitrage PVC + persienne électrique * Chauffage au sol : pompe à chaleur sur toiture * Isolation extérieure * Terrasse et jardin * Piscine chauffée : pompe à chaleur * Abri de jardin de +/- 14m² * Vide sanitaire avec éclairage * DPE : A/A
Pour toute information complémentaire ou pour visiter ce bien, contactez Thierry BONNET (+352) 621 496 219 / ettelbruck@are.lu
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www.are.lu (Renseignement en agence)
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'Agence Real Estate / Immolor : directeur - Francis CIUFFETELLI
