Maison à vendre avec sous-sol, jardin fruitier et combles am
Beaune-la-Rolande 45340
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Honoraires à la charge du vendeur.
À vendre maison de 48 m2 avec sous-sol total et terrain clos de 1856 m2 secteur Beaune-la-Rolande (45340) IDIMMO RICHARD À saisir rapidement. À seulement 10 minutes de Beaune-la-Rolande et moins d'1h30 de Paris porte d'Orléans, cette maison en excellent état vous séduira par son charme, son potentiel d'agrandissement et son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports.
Maison principale 48 m2 habitables
3 pièces dont 2 chambres
Salle d'eau
WC indépendant
Combles aménageables : possibilité de doubler la surface habitable
Sous-sol total compartimenté
Garage
Buanderie
Chaufferie
Dépendances et annexes
Garage indépendant en préfabriqué (17 m2)
Abri de jardin sur dalle béton
Extérieurs
Terrain clos et arboré de 1856 m2
Jardin plat avec arbres fruitiers
Espace idéal pour potager, jeux d'enfants, détente ou aménagement paysager
Possibilité d'installer une piscine ou une terrasse
Confort et équipements
Chauffage électrique
Huisseries bois double vitrage
Assainissement collectif
Les points forts
Maison parfaitement entretenue
Fort potentiel d'extension grâce aux combles
Environnement calme et verdoyant
Proximité immédiate des commerces, école, pharmacie, mairie, piscine, associations locales
Accès rapide vers Montargis, Nemours et Paris
Prix très attractif pour le secteur
Idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Classe énergie : G (511 kWh/m2/an) logement à consommation énergétique excessive
Émissions de gaz à effet de serre : G (161 kg CO2/m2/an)
Date de réalisation du DPE : 25 juin 2025
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 070 EUR et 4 200 EUR (abonnements compris, selon les prix moyens des années 2021 à 2023)
Prix de vente : 97 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur
Informations sur les risques naturels Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques
Agence Immobilière IDIMMO Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947 30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY Achat Vente Conseils Avis de valeur gratuit Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous Visites possibles 7 jours sur 7 (été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30) Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090 Cette annonce vous est proposée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
48 m²
2 021 €
14 m²
1856 m²
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2
1
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2
Consommations énergétiques
Logement économe
511
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
161
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact EMD FRANCE - IDIMMO RICHARD Jauffrey
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