AYTRÉ - À SEULEMENT 5MN DE LA ROCHELLE Proche de tous commerces (pharmacies, boulangerie, supermarchés, écoles...) et des arrêts de bus.
Nichée dans un écrin de verdure, découvrez cette charmante maison familiale au style distingué de 197m² habitables, soigneusement réagencée et implantée sur une parcelle de plus de 600m², comprenant : - Une entrée spacieuse avec placard de 8m² - Un magnifique salon/séjour sur cuisine ouverte et véranda de 75m² - Une belle mezzanine agencée surplombant le séjour - Une suite parentale de 23m² avec salle d'eau - 4 chambres de respectivement 21m², 20m², 10m² et 9m² toutes avec dressings / placards. - Une grande salle de bain avec WC de 7m² - Une salle d'eau avec WC de 5m² - Un 3ème WC, cette fois-ci indépendant
Un garage avec coin buanderie et un magnifique jardin complète l'ensemble. La parcelle dispose déjà d'une piscine déclarée, elle nécessite cependant d'une remise en service pour être parfaitement fonctionnelle.
LES PLUS : Cuisine toute équipée, dressings et divers agencements intérieurs sur-mesures, chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible, cheminée...
Vous serez séduits par cette maison offrant des performances énergétiques remarquables tout en conservant le charme de l'ancien. Ainsi que par la véranda inondée de lumière offrant une vue imprenable sur le jardin arboré.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2160.00 et 2980.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NIIDS : Ugo Da Silva Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 941 418 063. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
NIIDS - VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE D'EXCELLENCE À LA ROCHELLE Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à La Rochelle et ses environs ? NIIDS, agence immobilière implantée à Lagord, vous accompagne avec une approche exclusive et sur-mesure. Profitez d'un service haut de gamme incluant photos et vidéos professionnelles, rédaction soignée des annonces, visites virtuelles, et une expertise pointue du marché rochelais. Parce que l'immobilier d'exception mérite une prise en charge d'exception, NIIDS réinvente la transaction immobilière avec modernité et savoir-faire. Contactez-nous pour une estimation ou un accompagnement sur-mesure.
Villa
197 m²
4 107 €
75 m²
600 m²
6
4
1
2
3 (séparés)
1987
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
169
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
18
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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