Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1100000 euros).
Maison d'architecte avec vue panoramique sur le Golfe du Morbihan
Dans un environnement privilégié, au coeur d'un hameau paisible de Baden, cette élégante maison d'architecte de 182 m² offre une qualité de vie rare, sublimée par une vue ouverte sur la rivière d'Auray et le Golfe du Morbihan.
Pensée pour conjuguer confort, lumière et harmonie avec la nature, la maison dévoile dès l'entrée de généreux volumes baignés de lumière. La pièce de vie principale, mise en valeur par une superbe hauteur cathédrale et de larges baies vitrées, s'ouvre naturellement sur une terrasse exposée plein sud, invitant à profiter pleinement du panorama et du calme environnant. Le salon se distingue par une élégante cheminée à insert traversant, créant une atmosphère chaleureuse aussi bien dans l'espace de vie que dans la chambre attenante, où le foyer peut également être apprécié. Un détail architectural raffiné qui participe pleinement au charme et au caractère de la maison.
La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet ensemble convivial et lumineux. Une véritable vie de plain-pied a été pensée avec la présence, au rez-de-chaussée, d'une chambre confortable permettant un quotidien pratique et fluide.
En souplex, deux chambres supplémentaires accompagnées d'une salle d'eau bénéficient d'un accès direct à une seconde terrasse. Cet espace indépendant se prête idéalement à l'accueil de la famille, des invités ou à la création d'un lieu de vie autonome.
L'étage propose trois chambres, un bureau, une salle de bains ainsi que des WC séparés, offrant un agencement fonctionnel et confortable pour une vie de famille.
À l'extérieur, le terrain clos et arboré de plus de 1 000 m² préserve intimité et sérénité dans un cadre verdoyant, à proximité immédiate des sentiers côtiers et des paysages emblématiques du Golfe.
Une propriété lumineuse et authentique, où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement d'un cadre naturel exceptionnel.
Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2360.00 et 3270.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
