Régine Villedieu Immobilier, agence immobilière à Cherbourg vous propose :
Une jolie maison de pêcheur de 87m2 avec jardin, sur une parcelle de 186 m², située sur le littoral normand. Disposant de deux chambres, elle offre un cadre de vie privilégié entre port et jardin.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante ouvrant sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse, ainsi qu'une cuisine dînatoire entièrement aménagée et équipée, pensée pour la convivialité. Elle dispose d'un accès direct vers une terrasse exposée sud-est et un jardin clos, parfaits pour vos moments de détente au soleil.
Au premier étage, un palier dessert une première chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau avec un WC et un second WC indépendant pour plus de confort.
Au 2ème étage, une vaste chambre sous combles avec sa propre salle d'eau privative offre un véritable cocon d'intimité.
Le terrain de 186 m², rareté en centre-bourg, comprend un jardin clos de murs, idéal pour les enfants et les animaux, une dépendance avec potentiel de rénovation (atelier, bureau, rangement), et une cave à vins pour les amateurs.
La maison est équipée de radiateurs électriques et d'une cheminée (prévoir tubage pour un usage optimal). Les fenêtres en bois avec un vitrage de 8mm permettent d'obtenir une performance énergétique de classe D (consommation : 239 kWh/m²/an), et une émission de gaz à effet de serre de classe B (9 kg CO?/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 920 et 2 630 abonnement compris (prix moyens indexés sur 2021, 2022, 2023).
Cette maison séduit par son équilibre parfait entre tranquillité et proximité immédiate des commerces et de l'animation du port de Barfleur. Un investissement de charme dans un secteur très recherché.
Les points forts du bien: Maison de pêcheur pleine de charme Emplacement privilégié à deux pas du port de Barfleur Jardin clos de murs et terrasse exposée sud-est Dépendance avec potentiel d'aménagement Bien rare sur le secteur À 39 min de NAVAL GROUP / Cherbourg-en-Cotentin À 59 min d' ORANO / La Hague À 58 min de l' EPR / Flamanville
À 3 min de l'école maternelle et primaire
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1937.00 et 2622.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
87 m²
4 827 €
30 m²
186 m²
3
2
2
2 (séparés)
Oui
Sud
Est
1
Consommations énergétiques
Logement économe
239
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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