NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ Maison de caractère 88 m² à 500 m des plages Batz-sur-Mer
À seulement 500 mètres des plages de Batz-sur-Mer, découvrez cette maison individuelle de 88 m², entièrement habillée de bardage bois du sol au plafond, qui se distingue par un cachet rarement égalé sur le marché local.
Dès l'entrée, l'atmosphère est posée : chaleureuse et enveloppante, elle évoque l'esprit vacances toute l'année.
L'espace de vie s'articule autour d'un séjour convivial organisé autour d'un poêle à bois, mis en valeur par un mur coloré qui apporte du caractère. Une mezzanine accessible par un escalier bois complète cet espace, idéale en chambre d'appoint ou en coin bureau.
La cuisine, aménagée et équipée, bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un plan de travail bois qui prolonge l'harmonie de la maison.
L'espace nuit comprend trois chambres nichées sous les combles, chacune avec sa propre identité : l'une habillée d'une fresque végétale du sol au plafond, une autre conservant le charme de volets patinés d'origine. Les deux salles d'eau, contemporaines, associent faïence effet bois et vasques design.
Le chauffage électrique individuel et les ouvertures PVC double vitrage vous assurent confort thermique et maîtrise de vos charges.
Une terrasse en bois, un jardin clos planté de lauriers roses et un coin repas extérieur complètent ce bien, avec un stationnement intérieur et extérieur, un vrai atout à deux pas de l'océan.
Maison de 4 pièces, 3 chambres, 88 m² habitables sur un terrain de 390 m², située à 500 m des plages, chauffage électrique individuel, menuiseries PVC double vitrage, stationnement intérieur et extérieur, aucun travaux à prévoir.
Réf. EM2516
Quelques mots sur Batz-sur-Mer :
Batz-sur-Mer est une commune du littoral de Loire-Atlantique, située sur la presqu'île guérandaise, entre l'océan Atlantique et les marais salants de Guérande. Réputée pour ses plages, ses sentiers côtiers et son patrimoine lié au sel, elle offre un cadre de vie authentique entre tradition maritime et douceur de vivre en bord de mer. À proximité immédiate de La Baule, du Croisic et de Guérande, la commune séduit autant les familles et retraités en quête de calme que les amateurs de résidence secondaire. Un secteur particulièrement prisé pour son emplacement à deux pas des plages et son cadre naturel préservé.
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Estimation offerte.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2090.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
88 m²
5 682 €
390 m²
4
3
1
2 (séparés)
1976
1
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
263
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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