Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 334000 euros).
UNE MAISON DE CARACTÈRE AU COEUR DE L'HISTOIRE À 5 MINUTES DE JUNO BEACH
Offrez-vous un véritable morceau d'histoire et laissez libre cours à vos projets !
À seulement 5 minutes de la plage du Débarquement de Juno Beach, de la Maison des Canadiens et des commerces, découvrez cette magnifique bâtisse de caractère édifiée en 1900, située dans une rue calme et agréable. Implantée sur une parcelle de 385 m², cette propriété développe environ 246 m² de surface utile, dont 165 m² habitables, et bénéficie d'un jardin clos d'environ 200 m², à l'abri des regards. Son charme ancien, ses belles pierres, ses cheminées et ses volumes généreux en font un bien rare, offrant un potentiel exceptionnel, aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet d'investissement. La propriété bénéficie de deux accès indépendants sur deux rues, un atout particulièrement intéressant pour envisager différents projets d'aménagement.
UN POTENTIEL D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL
Grâce à sa configuration et à ses deux accès, plusieurs possibilités peuvent être étudiées : Création de deux maisons indépendantes Transformation en plusieurs appartements Projet de coliving / colocation Location saisonnière Résidence secondaire avec espaces indépendants Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel dans un secteur touristique et historique recherché.
LES ATOUTS
Maison de caractère datant de 1900 Très belles pierres et éléments anciens Toiture saine Ravalement récent Très belle charpente Jardin clos sans vis-à-vis Parcelle de 385 m² Environ 200 m² de jardin Exposition Est / Ouest Jardin exposé Sud, idéal pour envisager l'installation d'une piscine Double accès sur deux rues Commerces et sites historiques accessibles à pied À seulement quelques minutes de Juno Beach
REZ-DE-CHAUSSÉE
Entrée sur rue 9 m², avec cheminée et double accès vers le salon et la salle à manger Salle à manger 13 m² Cuisine 13 m², avec accès au jardin et chaudière gaz âgée de 8 ans Salle d'eau avec WC 2,7 m², avec fenêtre Dégagement 2 m², desservant l'étage et donnant accès au jardin et à une petite cave sous l'escalier Bibliothèque 10,7 m², avec cheminée et placard Salon 17,5 m², avec cheminée Bureau 9 m², avec cheminée, placard et accès au jardin Chambre située au-dessus du bureau 17 m², avec deux fenêtres et une hauteur sous plafond allant jusqu'à 2,70 m Cave 7 m², accessible depuis le jardin, avec possibilité d'ouverture sur le bureau Buanderie 4,2 m², accessible depuis le jardin et dans le prolongement de la salle d'eau
À L'ÉTAGE
Palier 2 m² Couloir 3,3 m², avec placard Chambre 9 m² Chambre 18 m² Dressing / bureau 9,7 m², avec placard Dressing 7,2 m² WC 1,4 m² Salle de bains 2,7 m² Chambre 17,8 m²
COMBLES
Les combles offrent également un beau potentiel d'aménagement avec une hauteur maximale de 3,40 m. Ils se composent actuellement de deux pièces de 45 m² et 25 m², chacune bénéficiant d'une fenêtre.
INFORMATIONS TECHNIQUES
Volets bois Menuiseries bois en simple vitrage Porte d'entrée côté rue en PVC récente Porte côté jardin en bois Très belle charpente Chauffage au gaz Chaudière âgée de 8 ans Travaux à prévoir, offrant la possibilité de repenser les e...
Maison ancienne
149 m²
2 342 €
6
3
1
1
4.49 %
Consommations énergétiques
Logement économe
243
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
51
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Aymeric GRIPPAT
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