Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1920000 euros).
Il était une fois, aux portes de Strasbourg, un domaine unique où les éléments se confondent dans une beauté exceptionnelle. Les reflets du ciel illuminent l'étang, les magnolias et les cerisiers caressent la bâtisse qui se tient, élégante et fière, au centre d'une nature préservée. Ici, chaque pierre, chaque poutre, chaque arbre, offre une émotion et raconte une histoire que l'on vit dans un silence, dans une élégance, dans une évidence. Autrefois animé par l'eau et les saisons, cet ancien moulin, construit à Berstett en 1789, est un témoin de notre Histoire alsacienne. L'architecture à colombages, les volumes généreux, les matériaux nobles ont été préservés, respectés et sublimés pour offrir un lieu de vie unique, authentique et intense, entouré d'un hectare de terrain.
La vie, au sein du domaine, s'organise naturellement autour de la maison principale de 331 m2 habitables et 383 m2 au sol. Elle offre des volumes généreux et une circulation fluide. À cela s'ajoutent une écurie, une grange, un grand garage et près de 300 m2 supplémentaires exploitables, ouvrant un large champ de possibilités. Le domaine a été pensé pour accueillir une vie familiale, des réceptions élégantes ou un projet plus ambitieux.
Dans la maison, la chaleur du bois, la douceur des lumières, la noblesse des matériaux composent une atmosphère unique. Le regard se lève et des fresques alsaciennes d'époque, délicatement dessinées sur les plafonds, apparaissent comme suspendues dans le temps. Marqueteries, cheminées, poêles Korloff chaque détail raconte et chaque élément signe le lieu dans une rencontre parfaite entre tradition et raffinement contemporain. A l'étage, la maison révèle toute sa capacité d'accueil avec cinq chambres et plusieurs salles de bain, offrant confort et indépendance à chacun. Le dernier niveau surprend par un vaste espace de vie de plus de 70 m2, prolongé par une charmante mezzanine.
A l'extérieur, chaque endroit a été pensé comme une expérience. Un jardin paysager, un bassin naturel propice à la détente, des prairies ouvertes sur l'horizon Le domaine se prête idéalement à l'accueil de chevaux, à une vie tournée vers l'essentiel.
Aux beaux jours, la terrasse devient le coeur de la propriété. Et, lorsque la soirée se prolonge, une cave à vin voûtée et chargée d'Histoire vous ouvrira ses portes
Au-delà des mots, c'est à moins de vingt minutes de Strasbourg que l'on est transporté dans un univers exceptionnel, hors du temps.
DPE C/C (chaudière individuelle gaz à condensation avec en appoint un poêle à bois. Eau chaude combinée au système de chauffage.) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 3 400 et 4 670 (base de consommation indexée sur les années 2021, 2022 et 2023).
Prix honoraires inclus : 1 990 000 . Honoraires : 70 000 TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 1 920 000 nets vendeurs.
Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Contactez Raphael REINBERGER 06 88 30 20 56
331 m²
6 012 €
27 m²
10600 m²
10
6
2
2
5 (séparés)
3.65 %
Oui
1789
Sud
10
3
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
138
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
22
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Karen BINA
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