À vendre : 3 'Maisons' de caractère pour les amoureux de la ville ! Quartier CANNOT LA CITY
Plongez dans l'histoire avec cette maison principale emblématique datant de 1990, idéalement située à deux pas du centre-ville et du CLA. Parfaite pour les citadins en quête de confort et de style, cette propriété de 88 m² sur un terrain de 400 m² est un véritable bijou.
3 chambres dont la chambre parentale plus spacieuse avec balcon EST SUD, offrant un espace de vie chaleureux pour votre famille ou vos amis.
Les fenêtres en ossature bois double vitrage vous garantissent une isolation phonique et thermique, pour profiter de la tranquillité tout en étant au coeur de la vie urbaine.
La maison dispose d'une cave de 5 m² et d'un grand garage de plus de 55 m² avec mezzanine, parfait pour un artisan ou un passionné de voitures, un grenier et une petite pièces dressing.
Très jolie petite cour intérieure et jardin avec potager
À l'extérieur, vous serez séduit par les installations modernes : portail double ventaux et porte de garage électriques, ainsi que 4 places de parking actuellement louées, offrant une rentabilité immédiate. La maison est connectée au tout-à-l'égout et à la fibre optique haut debit, pour rester toujours connecté.
La chaudière à gaz Frisquet, bien entretenue, assure un chauffage efficace pour un coût annuel d'environ 1500 . Avec une taxe foncière raisonnable de 1700 , cette maison combine confort moderne et charme d'antan.
L'isolation, soignée avec une partie en polystyrène de 120 mm, du placo et de la laine de verre + brique + platre; Ainsi qu en toiture, 150 + 150mm, garantissant une atmosphère agréable tout au long de l'année. cheminé électrique au sein du salon pour une ambiance cocooning. Un volet électrique dans l'une des chambres ajoute une touche de confort supplémentaire.
Aussi, une dépendance de 2010 de 24 m² à emménager avec compteur individuel électrique et eau représente un excellent potentiel pour un projet Airbnb ou un bureau à domicile ou activité annexe.
Un énorme garage de 2015 de plus de 55m2 pour 2 ou 3 voitures vous attendent avec grande mezzanine
La totalité des 3 bâtisses bénéficient d un toit tout neuf = charpente complete, lambourde, pare pluie, isolant laine de verre et tuile date de 2022 ainsi que toute la couverture zinguerie = travaux très couteux, environ 75 000 euros.
Aussi 4 emplacement extérieur de parking disponible actuellement loué sous bail.
Surface habitable (et/ou au sol) : 88m² + 24m² + 55m² Mandat N 2533 DPE/ D GES /D Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 1630 et 2260 , année référence 2021 ____________________________________________ Prix = 395 000 euros HAI ____________________________________________ Il ne reste plus qu'à la découvrir Raphaël JEAMBRUN 0768082415 raphael@immo25.fr RSAC : 915 391 783 Agent commercial /Agence IMMO 25 13 Quai de Strasbourg 25000 BESANCON CPI 25012018000034638
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 et 2260.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMO FRANCE : Raphaël JEAMBRUN
Maison ancienne
112 m²
3 527 €
5 m²
400 m²
5
3
1
1 (séparé)
Oui
1 (5 m²)
6
3
Consommations énergétiques
Logement économe
204
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
44
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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