Canopia Immobilier Cachan Coteaux vous propose cette charmante maison coup de coeur de 4/5 pièces, offrant environ 80 m² habitables sur une parcelle de 150 m². Vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement calme et verdoyant, idéalement situé à la limite du centre-ville de L'Haÿ-les-Roses, à proximité immédiate de la ligne 14 et de la future ligne 15 du métro (station Villejuif Gustave Roussy).
La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un vaste double séjour baigné de lumière avec cuisine américaine aménagée et équipée, ouvrant directement sur une agréable cour intérieure. Un bureau ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC, et une deuxième salle d'eau.
L'accès à une terrasse extérieure offre un cadre de vie agréable avec des espaces aménagés pour profiter des beaux jours. Une place de stationnement est disponible sur la parcelle, ainsi qu'un sous-sol idéal pour le stockage.
La maison bénéficie d'un chauffage et d'une production d'eau chaude par pompe à chaleur Air/Eau. Chauffage & Eau chaude - Pompe à chaleur Air/Eau Taxe foncière : 1 900 /an.
Idéalement située à proximité des transports (métro ligne 14 et future ligne 15, bus 186 / 193 / 187 / 184 / 162 / Valouette), des commerces et des établissements scolaires, la maison permet notamment de rejoindre le prestigieux Institut Notre-Dame de Bourg-la-Reine en seulement 10' en voiture ou à vélo.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 2020.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 9401 2018 000 034 705
Maison ancienne
80 m²
6 625 €
17 m²
150 m²
4
3
2
2
1930
Sud
Oui
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
194
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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