EXCLUSIVITÉ CANOPIA Maison familiale de 160 m² avec jardin exposé sud, terrasse et vue dégagée
Découvrez cette maison familiale de 160 m² Carrez (188 m² au sol), édifiée sur une parcelle de 300 m² et rénovée en 2008. Répartie sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes, plusieurs espaces de vie et un jardin exposé plein sud de 92 m².
Le rez-de-jardin se compose d'une grande pièce de vie de 34 m² avec cuisine d'été, d'un WC, d'une buanderie ainsi que d'une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC bénéficiant d'un accès direct au jardin. L'ancien garage est toujours présent et peut être repensé selon vos besoins.
Le niveau principal, accessible depuis la rue, accueille une superbe pièce de vie traversante nord-sud de 43 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace lumineux s'ouvre sur une terrasse de 20 m² exposée sud avec vue dégagée. Ce niveau comprend également un bureau de 10 m² ainsi qu'une seconde suite parentale avec salle d'eau, WC et accès direct à la terrasse.
Sous les combles aménagés, vous trouverez une pièce palière de 14 m², deux chambres de 17 m² et 12 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
La maison bénéficie de double vitrage, d'une isolation de toiture récente (3 à 4 ans) ainsi que d'un chauffage au sol électrique installé en 2020 sur les niveaux principaux.
* Maison de 160 m² Carrez (188 m² au sol) * Terrain de 300 m² avec jardin exposé sud de 92 m² * Terrasse de 20 m² avec vue dégagée * 4 chambres, 2 suites parentales et bureau * Pièce de vie traversante de 53 m² avec cuisine ouverte * Double vitrage, isolation récente et chauffage au sol * Taxe foncière : 2 300 * Consommation électrique : environ 300 /mois * DPE C double vitrage, isolation récente et chauffage au sol
Informations importantes concernant le bien :
La maison présente des fissures structurelles identifiées principalement sur les façades Sud et Ouest. Une étude géotechnique G5 a été réalisée et a permis d'identifier précisément l'origine du phénomène : un tassement différentiel des fondations lié au retrait-gonflement des argiles.
Une solution technique définitive a été définie par les experts, comprenant la réalisation de micropieux et de longrines béton armé afin de stabiliser durablement l'ouvrage. Un devis détaillé d'environ 200.000 TTC est disponible, incluant les travaux de reprise en sous-oeuvre ainsi que les remises en état.
Le dossier technique complet (expertises, étude géotechnique et devis) est disponible sur demande. Le sujet est donc parfaitement identifié, étudié et chiffré, ce qui explique le positionnement attractif de la maison au regard de sa superficie et de son potentiel.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant : Leonardo TEKE - 07.56.80.00.44
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2220.00 et 3040.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
