Idéalement situé en plein centre de Fontaines-sur-Saône, dans une petite copropriété de 2 lots aux faibles charges, ce duplex bénéficie d'un emplacement recherché, à deux pas des commerces, écoles et transports (bus 40 pour Bellecour, 70 pour la Part-Dieu, et gare de Collonges à proximité).
Une fois la porte passée, vous découvrez une entrée avec un couloir qui mène à une belle pièce de vie lumineuse, exposée Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur la Saône et les Monts d'Or. La cuisine ouverte apporte confort et convivialité au quotidien. Ce niveau comprend également une première chambre, une salle de bains et des WC séparés.
À l'étage, un grand palier pouvant faire office d'espace jeux, bureau ou coin détente dessert deux chambres supplémentaires. Vous y trouverez également un second WC séparé, très pratique au quotidien
L'appartement est équipé de la climatisation pour un confort toute l'année. Il dispose aussi d'une cave et d'un garage de 15 m².
Enfin, une cour commune est accessible, avec la possibilité d'aménager un petit espace extérieur devant le garage, parfait pour profiter des beaux jours.
Un duplex agréable, lumineux et bien situé, offrant une belle qualité de vie à Fontaines-sur-Saône.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 840 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 et 1960.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière L'ANNEXE sur : https://www.lannexe-immo.fr/ref/VM1476
95 m²
3 474 €
4
3
1
2 (séparés)
1900
Sud
Ouest
Oui
1
1
Oui
Oui (2 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
188
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact OMBELINE MAGNIN
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