Nouveauté FRASSINT IMMOBILIER Située à proximité du centre-ville de Cambrai, dans une rue calme et recherchée, cette agréable maison bel étage d'environ 91 m² offre un cadre de vie fonctionnel et confortable, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée: Vous trouverez un garage d'environ 20 m² avec porte motorisée, un espace chaufferie, ainsi qu'un accès direct à un petit jardin clos, sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Au 1er étage: Une belle pièce de vie traversante et lumineuse vous accueille, avec une cuisine moderne, entièrement équipée, ouverte sur le séjour. Un cellier et un WC indépendant complètent ce niveau. Au 2e étage: L'espace nuit se compose de trois chambres, ainsi que d'une grande salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche.
Aspects techniques: Menuiseries double vitrage PVC. Volets roulants électriques et manuels, Mise en conformité de l'électricité réalisée en 2025. Isolation phonique réalisée sur certains murs. Emplacement privilégié, proche des commodités, écoles et axes principaux, tout en conservant le calme d'un quartier résidentiel. A VITE VISITER.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 et 2540.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
91 m²
1 522 €
25.00 m²
5
3
1
1 (séparé)
1960
Sud
Est
2
Consommations énergétiques
Logement économe
224
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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