? Maison familiale avec appartement indépendant Cambrai Située dans un environnement recherché de Cambrai, cette charmante maison semi mitoyenne développe une surface habitable d'environ 95 m², enrichie par une extension contemporaine de 16 m² ouverte sur le jardin. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, parfaitement agencée, ainsi qu'une cuisine équipée fonctionnelle.L'espace nuit propose 3 chambres confortables, idéales pour une famille. Le bien dispose également d'un sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, agréable et facile d'entretien. ? Une dépendance aux multiples possibilités En fond de parcelle, un véritable atout rare sur le secteur : Un appartement indépendant de type 2 (51 m²) comprenant : Une cuisine aménagée ouverte sur le séjour Une chambre avec dressing Une salle d'eau avec WC ? Idéal pour générer un revenu locatif, accueillir un proche ou exercer une activité indépendante. ? Un bien aux nombreux atouts Quartier avec toutes commodités Extension récente Double habitation Fort potentiel patrimonial Une opportunité à ne pas manquer Ce bien unique allie confort de vie et rentabilité, une combinaison particulièrement recherchée sur le marché actuel.
Renseignements et visite: Bénédicte LAGUILLIER
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1523.00 et 2061.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Fox Habitat Cambrai : Benedicte Laguillier Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC Arras 994 676 898 RCP Allianz Actif Pro N° 64689017. Pour plus de biens, visitez notre site internet www.foxhabitat.fr !
Maison ancienne
96 m²
1 974 €
39 m²
435 m²
5
3
1
1 (séparé)
1
Consommations énergétiques
Logement économe
156
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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