Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 120278 euros).
Immeuble Mixte 190m² Local Commercial + Logement T3 Castillonnès (47330)
PRIX : 129 900 FAI | LIBRE DE SUITE | IMMEUBLE EN PIERRE DE TAILLE
Au coeur du village dynamique de Castillonnès (47330), découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant 190 m² habitables/exploitables répartis sur plusieurs niveaux, avec pierre apparente et beaux volumes, entièrement rénové en 2025.
UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL 4 PROJETS POSSIBLES : PROJET 1 : COMMERÇANT / ARTISAN / PROFESSION LIBÉRALE: Développez votre activité au rez-de-chaussée (anciennement 'Le Cellier' avec grande vitrine et cuisine pro/laboratoire) et habitez à l'étage dans un spacieux appartement de charme. PROJET 2 : RÉSIDENCE PRINCIPALE + REVENU LOCATIF COMMERCIAL: Habitez la partie logement aux étages et louez le local commercial en rez-de-chaussée pour générer un revenu foncier régulier garantissant le remboursement de votre crédit. PROJET 3 : INVESTISSEUR PATRIMONIAL & LOCATIF: Maximisez la rentabilité globale en louant séparément le local commercial en bas et l'appartement à l'étage (ou découpe possible pour location meublée / colocation / saisonnier). PROJET 4 : INVESTISSEMENT LOCATIF GLOBAL / IMMEUBLE DE RAPPORT: Achetez l'ensemble du bâtiment libre de toute occupation pour créer un projet sur-mesure (bureau, commerce, restauration, appartements locatifs). CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : Superficie totale : 190 m² (5 pièces, 2 chambres, 1 salle d'eau, 2 WC) Rez-de-chaussée commercial : Espace d'accueil lumineux avec vitrine sur rue (Grand Rue), salle de restauration/boutique avec pierres apparentes, cuisine professionnelle / laboratoire équipée d'une grande hotte d'extraction et zones de stockage. Annexe : une grande cave Partie Habitation : Pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, bar américain, murs en pierres apparentes, parquet, chambres lumineuses et salle d'eau. Taxe foncière : 1 129 / an Diagnostics : DPE Classe E (217 kWh/m²/an) | GES Classe E (59 kg CO2/m²/an) Statut : Bien libre de suite LES + POUR VOTRE PROJET : Mots-clés / Typologie : Immeuble de rapport, local commercial, maison de ville, investissement locatif, commerce avec logement, Castillonnès, bastide, boutique, restaurant, fonds de commerce, logement de fonction. Emplacement : Situé sur l'axe principal N21 / D1, idéal pour capter le passage et la clientèle. CONTACT & VISITES : Contactez dès maintenant Claudia JEAMMES (ADVANCE IMMOBILIER) au 06 25 90 30 09 ou par email à cjeammes@advance-immobilier.com pour une visite immédiate. Réf. Annonce : 14327
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 278 . Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 et 3400.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
