OPPORTUNITÉ RARE Idéal pour Investisseur, Une Grande Famille ou Deux Familles ! En exclusivité chez BSLE, venez visiter cette superbe maison de 214 m² bâtie sur un terrain de 767 m2 située dans un quartier résidentiel recherché de Cébazat, offrant un potentiel exceptionnel et rare : Grâce à ses 2 cuisines, ses espaces répartis sur deux niveaux, et ses salles d'eau + chambres à chaque étage, elle peut être facilement aménagée en 2 appartements indépendants. Il s'agit d'un bien multi-usage et versatile, capable de s'adapter à tous vos projets : parfait pour (a) une grande famille (b) deux familles, (c) un investissement locatif ou combiner (c) résidence principale et investissement. Astuce financement : Valorisez le potentiel locatif pour renforcer vos chances d'emprunt dans votre dossier de crédit ou tout simplement pour alléger vos mensualités ou vos travaux de rafraichissement. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : - Grande pièce de vie lumineuse de 40 m² - 5 chambres spacieuses - 3 salles d'eau + 1 salle de bain - 2 cuisines meublées - Belle cheminée, idéale pour les soirées d'hiver - Grenier très volumineux, facilement aménageable en chambre ou salle de sport - Grand garage + espace parking pour 2 voitures - Sous-sol, parfait pour une cave à vin - Spa couvert utilisable toute l'année - Splendide jardin clos et arboré de 767 m² DPE : D bon équilibre entre confort et performance énergétique. Audit et diagnostic technique conforme et disponible lors de la visite. Rafraîchissement à prévoir mais énorme potentiel de valorisation. Mathieu GALLAIS au //O6 60 44 54 91// ESTIMATION OFFERTE SANS ENGAGEMENT Pour plus d'informations ou une visite.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».SARL BSLE TRANSACTION - 3 route du Cendre 63800 COURNON D'AUVERGNE - Gérante : Mme Caroline BURET numéro de carte professionnelle CPI 6304 2018 000 030 885 - CCi - du Puy-de-Dome valable jusqu'au 30/06/2027.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4060.00 et 5550.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
