Maison Individuelle de Charme avec Vue Campagne AXE Annecy -Geneve Découvrez cette magnifique maison individuelle de 91,13 m² habitables, construite en 1980, nichée sur un terrainconstructible de 2532 m² Coeff. d'emprise au sol 0.25 une,possiblitée de detacher une parcelle de 1000 m² offrant une vue imprenable sur les montagnes. Cette propriété de deux niveaux allie charme et fonctionnalité, avec 4 pièces spacieuses, dont 3 chambres confortables et une salle de bains moderne. Le séjour de 24 m² est baigné de lumière naturelle, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage assurent une isolation optimale, tandis que le chauffage en citerne garantit un confort thermique toute l'année. Le jardin paisible et le balcon offrent des espaces extérieurs idéaux pour profiter des beaux jours. Cette maison comprend également une cave et un grenier, offrant des possibilités de rangement supplémentaires. Le terrain est piscinable, permettant d'imaginer des étés rafraîchissants. Un stationnement intérieur et trois places de stationnement extérieures complètent ce bien exceptionnel. À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez une maternelle et une école élémentaire, tandis qu'un hôpital est accessible en 20 minutes. Un bus est également disponible à 10 minutes en voiture, facilitant vos déplacements quotidiens. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison de rêve, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 et 3370.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du DPE : 17-09-2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 7401 2017 000 016852 AC 74012021000000790. SAS NGL 32 capital 1 000 Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %) Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur : https://www.agence-immo-ngl32.com/ref/VM5791
91.13 m²
6 913 €
24 m²
2532 m²
4
3
1
1 (séparé)
1980
1
Oui
3
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
298
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
71
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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