Située dans un secteur recherché de Chamalières, cette maison indépendante de 200 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son charme authentique : moulures, belles ouvertures, hauteur sous plafond à l'étage un bien offrant un fort potentiel d'évolution selon vos projets de vie.
L'espace principal, situé au premier étage, propose un séjour traversant d'environ 30 m² baigné de lumière, une cuisine indépendante pouvant facilement être ouverte sur le séjour, trois chambres ainsi qu'une salle de bains.
Le véritable plus de cette maison : un vaste espace de 50 m² en rez-de-chaussée, récemment rénové, idéal pour une activité professionnelle, un atelier, du stockage, une salle de sport ou encore un bureau indépendant. Cet espace complète parfaitement un projet mêlant habitation et activité professionnelle ou les besoins d'un artisan, indépendant ou télétravailleur recherchant de grands volumes annexes. Une pièce supplémentaire, une salle d'eau et plusieurs espaces de rangement viennent compléter ce niveau.
À l'extérieur, le jardin entoure la maison et offre un environnement agréable et verdoyant. Un garage indépendant complète l'ensemble.
La maison repose sur des bases saines (toiture, façade ) mais nécessite un projet de rénovation et de personnalisation pour révéler pleinement son potentiel.
Un bien rare sur le secteur, particulièrement adapté aux acquéreurs recherchant une maison de caractère avec de grands espaces complémentaires difficiles à trouver à Chamalières.
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Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3991.00 et 5764.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
200 m²
30 m²
392 m²
7
4
1
1
2 (séparés)
Individuel gaz
Est
Ouest
1
Oui
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
345
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
85
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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