Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 859200 euros).
**CHAMPIGNY-SUR-MARNE QUARTIER DU PLAN DEMEURE ANCIENNE DE CARACTÈRE SUR PLUS DE 1 300 M² DE TERRAIN**
Située dans le quartier du Plan, au calme et à l'abri des regards, cette maison ancienne construite dans les années 1920 développe environ 167 m² habitables et est édifiée sur une parcelle de plus de 1 300 m².
Rare sur le secteur, elle a conservé une grande partie de ses éléments d'origine et offre une atmosphère que l'on retrouve difficilement aujourd'hui. Dès l'entrée, le ton est donné avec de beaux carreaux anciens, des menuiseries travaillées, des portes moulurées, des volumes généreux et un escalier central en bois qui constitue à lui seul un véritable élément architectural.
Les pièces de réception ont conservé tout leur caractère : parquets anciens, moulures, corniches, soubassements, grands miroirs, boiseries et cheminées en marbre de styles, de couleurs et de matières différentes. Les grandes fenêtres cintrées, certaines ornées de vitraux, apportent beaucoup de lumière et ouvrent de belles perspectives sur le jardin.
La distribution comprend un séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante, un boudoir ainsi que de nombreux rangements. La maison offre également six chambres, dont plusieurs disposent encore de leur cheminée, de leur parquet d'époque et de menuiseries anciennes parfaitement intégrées à l'architecture des lieux.
Les salles d'eau et la salle de bains ont également conservé des éléments anciens, notamment une baignoire sur pieds, des carreaux décoratifs et du mobilier qui participent au charme général de la maison.
Un sous-sol total complète l'ensemble et offre plusieurs espaces annexes pouvant accueillir une buanderie, un atelier, du stockage ou toute autre utilisation selon les besoins.
La maison est en très bon état général et a été entretenue au fil des années. Une remise au goût du jour permettra de moderniser les équipements et certains décors tout en préservant les éléments anciens qui font toute la singularité de cette propriété.
Le terrain constitue un autre point fort majeur. Arboré, dégagé et à l'abri des regards, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement tout en conservant une vraie intimité. La présence d'arbres anciens et la profondeur de la parcelle renforcent encore le caractère unique du lieu.
Cette maison s'adresse avant tout aux acquéreurs sensibles au charme de l'ancien, recherchant une propriété familiale différente des standards actuels, avec six chambres, un sous-sol total, de beaux volumes et un grand terrain.
Dans le respect de la demande du propriétaire, la commercialisation est réalisée de manière confidentielle. Les visuels présentés sont non contractuels et ont uniquement pour objectif de retranscrire l'esprit, les matériaux et l'atmosphère du bien. Des informations complémentaires pourront être communiquées après échange et qualification du projet d'acquisition.
**Une demeure de caractère, rare sur le secteur, à découvrir dans un cadre strictement confidentiel.**
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 859 200 . Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3200.00 et 4380.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
