CHAMPIGNY?SUR?MARNE À 5 MIN À PIED DE LA MAIRIE / 15 MIN RER A RER E MÉTRO L15Située dans une impasse calme et préservée, à l'abri des regards, cette maison des années 60 de 159 m² habitables (220 m² au sol), entièrement rénovée avec goût et matériaux nobles, offre un cadre de vie rare sur le secteur. Édifiée sur une parcelle d'environ 400 m², elle se développe sur trois niveaux et propose de multiples possibilités d'agencement, dont la création de deux logements indépendants. REZ-DE-CHAUSSÉE ESPACE DE VIE OUVERT SUR LE JARDIN Une entrée avec placard dessert un double séjour lumineux, ouvrant directement sur la terrasse et le jardin sans vis?à?vis, incluant une cuisine américaine équipée. Une chambre, une spacieuse salle de bain avec sauna, ainsi que des WC séparés complètent ce niveau. 1er ÉTAGE ACCÈS INDÉPENDANT ET EXPOSITION PLEIN SUD Accessible par une seconde entrée, cet étage propose un salon et une salle à manger double exposition donnant sur un balcon plein sud, une cuisine semi?ouverte aux prestations soignées, une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un dressing et des WC séparés. 2e ÉTAGE ESPACE NUIT FAMILIAL Le palier accueille un coin bureau et distribue deux chambres mansardées, dont une grande de 16,5 m² avec rangements sous combles. WC séparés avec lave?mains. EXTÉRIEURS ET ANNEXES Double garage Dépendance aménagée (habitation ou profession libérale possible)Jardin intime, idéal pour profiter des journées estivales en famille UN BIEN POLYVALENT : FAMILLE OU INVESTISSEUR Grâce à ses deux entrées indépendantes, la maison peut être configurée en deux appartements distincts, permettant de générer un revenu locatif ou d'accueillir une activité professionnelle. Un bien rare, adaptable à de nombreux projets. Idéal famille ou investisseur Secteur stratégique À visiter rapidement.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2870.00 et 3930.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
