LUSSAT- Villa contemporaine de standing Prestations soignées Environnement résidentiel privilégié
Édifiée en 2004, cette élégante villa a fait l'objet d'une rénovation complète et méticuleuse entre 2021 et 2025, offrant aujourd'hui un niveau de confort et de finition impeccable.
Implantée sur une parcelle joliment arborée de 1 000 m², sans aucune mitoyenneté, la propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant.
Développant 127 m² habitables environ, la maison séduit par ses volumes harmonieux, sa luminosité et sa parfaite distribution des espaces.
Espaces de réception Les pièces de vie, entièrement de plain-pied sur le jardin, s'ouvrent sur une somptueuse terrasse en bois exotique de 100 m², véritable prolongement de l'intérieur vers l'extérieur. Vaste espace salon-séjour avec cuisine ouverte de 48 m² Entrée élégante avec placard intégré Espaces nuit En demi-niveau :Deux belles chambres avec rangements intégrés (13 m² et 11,60 m²) Salle de bains complète avec baignoire et douche WC indépendant
À l'étage :Mezzanine raffinée aménagée en bibliothèque et espace bureau Troisième chambre de 11,70 m²
Annexes et dépendances Garage double de 48 m² avec portes sectionnelles motoriséesAccès direct à une buanderie puis à l'habitation
Espace de stockage au-dessus du garage d'environ 30 m² Cabanon de jardin de 9 m² Abri bois de 5 m² Confort & équipements Chauffage électrique au sol dans les pièces de vie Radiateurs dans les espaces nuit Poêle à bois apportant chaleur et convivialité au salon Climatisation dans une chambre Les atouts ? Propriété en état irréprochable, aucun travaux à prévoir? Environnement calme et résidentiel recherché? Volumes lumineux ouverts sur l'extérieur? Garage double et nombreux espaces de rangement? Qualité de rénovation et prestations soignées
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 et 3150.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
