Vous pratiquez la pêche, la chasse ou un sport nautique ? Vous souhaitez vous reconvertir en activité piscicole ou de pêche à la carpe ?
Cette propriété est faîte pour vous. Construisez la maison de vos rêves sur un terrain de rêve.
À 2h45 de Paris Sud, en région Centre au sud de Bourges, à 80 km de la Sologne. Dans un village de 160 habitants, face aux ruines du Château et de l'Église inscrite aux Monuments Historiques.
Propriété de 32,7 hectares, magnifique domaine au calme pour les amoureux de la nature.
Très bel étang de 21 hectares poissonneux et giboyeux, dont 17 ha en eau et 4 ha de roselière. Un 2 éme étang de 3 hectares construit au XIIIe siècle par les moines.
Ils sont vidangeables : profondeur à la pelle de 4 mètres (moyenne de 2 mètres) pour le grand, et 2,75 mètres à la pelle (moyenne de 1,5 mètre) pour le petit. Statut 'eau close', étang fondé en titre.
Alimenté par un cours d'eau, par des sources et les bassins versants. Point fort : niveau d'eau constant, baisse minime même en période de canicule.
Forêt et bois sur plus de 6 hectares. Très belle passée, forte population de sangliers et de chevreuils. Ancien moulin de 140 m² et dépendance de 100 m² au sol avec étage (soit 200 m²), terrain, jardin, plusieurs bassins en eau.
Parcelle de terrain constructible à l'abri de tous les regards. Terrain déjà viabilisé (eau, électricité).
Actuellement exploité comme pisciculture et comme activité de pêche à la carpe.
Très beau cheptel de plus de 500 poissons supérieur à 10 kg qui resteront dans l'étang si la proposition d'achat est non négociée.
Cette propriété reste exceptionnelle et très rare à la vente.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4460.00 et 6110.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
