Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 440000 euros).
UNE MAISON DE FAMILLE ENTRE VIGNOBLES ET OCÉAN
Au coeur du Médoc, entre les prestigieux vignobles bordelais et les longues plages de l'Atlantique, cette généreuse maison de campagne offre un cadre privilégié pour se retrouver en famille et profiter pleinement de l'art de vivre médocain.
À moins de 30 minutes de l'océan et à quelques minutes seulement des propriétés viticoles qui ont fait la renommée mondiale du Médoc, la maison bénéficie d'un environnement calme et préservé, tout en restant facilement accessible aux différents centres d'intérêt de la région.
Pensée et agrandie au fil du temps, la propriété compte aujourd'hui six chambres et présente une configuration particulièrement intéressante pour accueillir famille et amis. Son organisation en plusieurs espaces permet de vivre nombreux sous le même toit tout en préservant l'intimité et l'indépendance de chacun.
La maison principale offre de chaleureux espaces de réception, avec notamment séjour, salon et cuisine indépendante. Une extension plus récente, toujours couverte par la garantie décennale, propose son propre séjour avec cuisine, trois chambres et une salle d'eau. Une configuration idéale pour recevoir une seconde famille, les enfants devenus grands ou des invités en toute indépendance.
À l'extérieur, la propriété dévoile tout son charme. Le grand jardin arboré et entièrement clôturé offre de multiples espaces où déjeuner, se reposer ou profiter des beaux jours. La piscine s'intègre naturellement au jardin.
Mais c'est sans doute la grande pergola maçonnée avec cheminée qui incarne le mieux l'esprit de cette propriété : un véritable salon d'été, pensé pour les longues tablées, les déjeuners à l'ombre et les dîners qui se prolongent autour du feu. Un lieu autour duquel s'organise naturellement la vie de la maison dès l'arrivée des beaux jours.
À l'intérieur, les cheminées en état de fonctionnement participent à cette atmosphère chaleureuse de maison de famille, également appréciable en automne et en hiver.
La propriété dispose par ailleurs de nombreux espaces annexes particulièrement pratiques : grand garage, cave à vin, buanderie et porche.
Enfin, une orangerie offre un potentiel supplémentaire et permet d'imaginer de nouveaux espaces : chambres supplémentaires, atelier, salle de jeux, espace de réception ou autre projet selon les envies de ses futurs propriétaires.
Une propriété sans ostentation, généreuse et authentique, qui réunit ce que l'on vient chercher dans une maison de campagne française : de l'espace, du calme, une piscine, de grandes tablées, des cheminées, un jardin et la possibilité de recevoir ceux que l'on aime, avec les vignobles du Médoc d'un côté et l'océan Atlantique de l'autre.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 et 3830.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
230 m²
2 009 €
3042 m²
10
6
1
2
3
5 %
Sud
10
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
243
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Alexandre NOUHANT
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