À Colomiers, secteur FalcouFenassiers, cette maison T6 de 109,25m² offre un équilibre entre vie pratique et moments de détente. Elle comprend une piscine, un garage de 20m² + mezzanine, un abri jardin, un extérieur verdoyant et intime. Mitoyenne d'un seul côté, elle allie confort et potentiel évolutif, idéale pour une famille.
La véranda récente de 18m², orientée nord-est et donnant sur la piscine, prolonge l'espace de vie. Le terrain de 226m², à l'abri des regards.
Agencement RDC: entrée avec accès garage, séjour (15,7m²), salle à manger/véranda (18m²), cuisine séparée avec passe-plat (8,1m²), chambre avec dressing (15,36m²), WC.
Étage: trois chambres (12,7m², 10,2m², 9,92m²), salle de bains, loggia de 5,16m² donnant sur balcon, rangements intégrés.
La loggia peut être transformée en bureau ou intégrée à la salle d'eau, offrant une valorisation estimée à environ 18000 après aménagement.
Atouts techniques Chauffage gaz (chaudière récente), électricité refaite en 2022, menuiseries PVC double vitrage (hors loggia et salle de bain).
Cadre de vie résidentiel, familial, calme et pratique : Commodités à pied: marché, commerces, écoles, centre nautique, cinéma, médecins, bus. À 300m: rocade. À 800m: gare TER et futur métro ligne C. Collège Georges Méric à 1km, Lycée International Victor Hugo à 2km.
La maison est habitable de suite. Des rafraîchissements permettront de la moderniser et de révéler tout son potentiel (sols et peintures du RDC, salle de bain et cuisine).
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Villa
109 m²
2 743 €
226 m²
6
4
1
1 (séparé)
1960
Est
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
187
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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