Maison familiale 5 chambres 126.5 m² Jardin arboré 625 m² Colomiers limite Tournefeuille
Située à Colomiers, entre le quartier des Marots et du Cabirol, à la limite de Tournefeuille (Pahin), cette lumineuse maison T6 de plain-pied de 126.5m² en excellent état, est implantée sur une parcelle arborée de 625 m² sans vis-à-vis direct .
Construite en 2002 et régulièrement entretenue, elle offre un potentiel d'extension. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique à environ 1,4 km de la gare de Colomiers : futur métro ligne C (2028), reliant directement Colomiers à Airbus, Blagnac et au centre de Toulouse. Elle se situe à proximité des commodités.
La maison offre une belle pièce de vie lumineuse d'environ 46 m² avec séjour et cuisine ouverte équipée, grâce à deux baies vitrées orientées Sud et Est donnant sur 2 terrasses et le jardin.
Elle comprend également : couloir avec rangements, 4 chambres dont 3 avec placards (10,5 m², deux de 12 m² et 11,58m²), grande pièce de 14.76 m² avec baie vitrée, salle de bain complète (douche et baignoire), WC indépendant et cellier/buanderie.
La pièce de 14.76 m² (ancien garage) constitue un espace polyvalent idéal pour télétravail, activité libérale, atelier ou suite parentale (on peut créer une salle d'eau avec WC à la place du cellier). Possibilité de recréer un garage.
À l'extérieur : jardin arboré exposé Sud, 2 terrasses carrelées, pergola bioclimatique, abri jardin (12 m²), nombreux stationnements sur la parcelle + 3 places devant la maison. Le terrain est piscinable.
Confort : volets roulants électriques, double vitrage PVC, baies alu, chauffage gaz + climatisation réversible, isolation refaite en 2020, toiture démoussage en 2024, électricité aux normes, cuisine équipée de 2009 (Four, hotte, plaque). la taxe foncière s'élève à 1932
Une maison familiale complète, en très bon état, évolutive et idéalement située, offrant un cadre de vie agréable et un véritable potentiel pour accompagner vos projets de vie.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 et 2190.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Hello-immo : Coach immobilier - Alexandra Ratinaud. Hello-Immo Vente entre particuliers accompagnée par un coach immobilier indépendant. Annonce publiée pour le compte du propriétaire, sans mandat ni intermédiation. Visites et négociation assurées directement par le vendeur. Prestation forfaitaire, sans commission, gratuite pour l'acheteur.
126.57 m²
3 413 €
46 m²
625 m²
6
5
1
1 (séparé)
2002
Sud
4
2
Consommations énergétiques
Logement économe
127
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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