À seulement 5 minutes de Pouilly-en-Auxois et de l'autoroute A6, et à 30 minutes de Dijon par la voie rapide, cette magnifique maison de village en pierre de taille de 150 m² habitables dans un cadre paisible et plein de charme. Cette demeure est chargé d'authenticité et de caractère. Elle se compose d'une pièce de vie qui s'articule autour d'un superbe plafond à la française, d'une cheminée ancienne équipée d'un insert à bois et d'un sol en dalles de Bourgogne. Cette grande pièce ouverte bénéficie de volumes généreux et de larges ouvertures, garantissant une atmosphère chaleureuse. La cuisine est séparée, meublée et équipée, avec son mobilier en bois et son ancien four à pain, donne au tout un charme rustique. Le rez-de-chaussée dispose également d'un accès à la cave, d'un garage double avec l'espace chaufferie, ainsi que de toilettes indépendantes.
À l'étage, un couloir dessert quatre chambres, dont une très grande chambre avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée avec beaucoup de goût. La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances. Une première, un bucher attenant à la maison, dispose d'un puits. Le jardin est accessible en traversant la petite route du village. Il totalise près de 400m² et abrite une seconde dépendance avec eau, électricité et cuisine d'été d'environ 40 m² et offre un espace supplémentaire de rangement ou terrasse couverte particulièrement appréciable. Ce terrain est arboré et au calme, et est jouxté par un petit cours d'eau rejoignant un ancien moulin. L'environnement est bucolique et apaisant, dans une véritable ambiance de village. A visiter sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3150.00 et 4330.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller VESTA MB : Quentin MARCUS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 853449445 RCP RD01924623S. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
150 m²
1 860 €
778 m²
6
4
1
2 (séparés)
Oui
2
Consommations énergétiques
Logement économe
213
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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