# CUTTOLI-CORTICCHIATO PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC PISCINE DPE A PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE EXCEPTIONNELLE
**PANCRAZI PROPERTIES | L'excellence incarnée**
Au coeur de la plaine de Cuttoli, dans un environnement verdoyant aux portes d'Ajaccio, PANCRAZI PROPERTIES vous invite à découvrir cette élégante propriété de caractère, où authenticité architecturale, générosité des volumes et performance énergétique se conjuguent harmonieusement.
Édifiée à partir de 2006, cette demeure développe **231,73 m² habitables**, auxquels s'ajoutent **105,15 m² de surfaces complémentaires**, offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'utilisation.
### Des volumes généreux et une architecture chaleureuse
Dès les premiers instants, la propriété séduit par son atmosphère singulière, ses poutres apparentes, ses matériaux naturels et ses beaux espaces de réception.
Le rez-de-chaussée accueille notamment un salon de plus de 33 m² agrémenté d'une cheminée, une salle à manger indépendante, une cuisine de plus de 23 m² et une magnifique véranda de 22 m², véritable prolongement des espaces de vie vers le jardin.
L'ensemble compose un cadre convivial et lumineux, idéal pour recevoir famille et amis.
### Des espaces de vie adaptés à toute la famille
La propriété propose plusieurs chambres réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage, dont une spacieuse chambre de plus de 27 m².
À l'étage, les espaces sous toiture apportent un charme supplémentaire et permettent de disposer de chambres, d'un bureau, d'un dressing et de coins nuit complémentaires.
Un second espace séjour-cuisine, accompagné de sa salle d'eau, constitue également un véritable atout pour organiser les espaces de vie et accueillir ses proches.
### Un jardin méditerranéen et des extérieurs dédiés à la détente
À l'extérieur, le charme opère immédiatement.
La propriété bénéficie d'un environnement paysager où se mêlent palmiers majestueux, végétation méditerranéenne, massifs soigneusement entretenus et éléments en pierre naturelle.
La piscine s'inscrit harmonieusement au coeur de cet ensemble, accompagnée de belles terrasses en bois et d'espaces de détente.
Un cadre privilégié pour profiter pleinement du climat corse, organiser des réceptions ou simplement savourer la tranquillité des lieux.
### DPE A : une performance énergétique remarquable
**L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son excellente performance énergétique, particulièrement appréciable pour une demeure de cette superficie.**
Classée **A au diagnostic de performance énergétique**, la maison affiche une consommation conventionnelle de seulement **65 kWh/m²/an** et des émissions de gaz à effet de serre de **2 kg CO?/m²/an**.
Cette performance repose notamment sur des équipements techniques de qualité :
- Pompe à chaleur air/eau pour le chauffage. - Chauffe-eau thermodynamique. - Installation photovoltaïque de 39,2 m². - Chauffage au bois. - Système de ventilation mécanique contrôlée.
Les dépenses énergétiques annuelles conventionnelles sont estimées entre **1 140 et 1 640 **, selon les conditions d'utilisation standardisées du DPE.
Une combinaison particulièrement recherchée, associant confort, maîtrise des consommations et valorisation patrimoniale.
### Une propriété rare par son équilibre entre charme et modernité
Avec son architectu...
Villa
234 m²
4 487 €
2612 m²
5
4
1
2
3 (séparés)
2006
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
65
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mathieu LOVICHI
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