Votre agence immobilière sur mesure, RUOB PROMOTION IMMOBILIÈRE (RPI), basée à Stiring-Wendel, est fière de vous proposer à la vente cette villa contemporaine haut de gamme de 276 m², située dans un quartier résidentiel du village de Diebling.
----- Dans cette maison de plain-pied sur sous-sol, dès l'entrée, vous serez charmé par les volumes et les prestations, notamment par l'espace de vie de 80 m², regroupant un séjour, une salle à manger et une cuisine moderne. Grace à une hauteur sous plafond de près de 3.80ml, de belles moulures et de grandes baies vitrées équipées de brise-soleil orientables (BSO), vous disposez d'une luminosité maximale et d'une vue sur le jardin et piscine. Le jardin, véritable prolongement naturel de la maison, vous propose moments de détente avec la terrasse ombragée, la piscine carrelée entourée d'une grande terrasse ensoleillée et le Poolhouse équipé avec espace douche et WC et local technique.
L'espace nuit, offre un agencement idéal et est composé d'une suite parentale d'exception avec une chambre spacieuse, dressing sur mesure et salle d'eau privative Cette espace bénéficie aussi de trois belles chambres additionnelles, toutes équipées de dressings intégrés et d'une grande salle de bains familiale avec baignoire, douche à l'italienne et WC.
Le sous-sol compte 240m2 et est en partie aménagé : vous y trouverez une salle de cinéma privée de 32 m² pour vos soirées films, une salle de jeux de 32 m² et une grande pièce de 40 m² à adapter selon vos envies (salle de sport, bureau, atelier). Celui-ci est complété par un garage 4 voitures de 60m2, une salle de bain/buanderie et une pièce de stockage.
Sur le plan technique, le bien bénéficie d'une pompe à chaleur pour le chauffage au sol et d'un ballon thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire. Une seconde pompe à chaleur complète les besoins pour la piscine. Cette maison répond à la nouvelle Règlementation Environnementale (RE) 2020 et dispose d'une étiquette énergétique de premier ordre (classe A).
Un bien clé en main, aux prestations soignées et haut de gamme, où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises. Une visite s'impose !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 et 1250.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller RPI - RUOB Promotion Immobilière : David HEINRICHS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 104940176 RCP 22762703804. Retrouvez plus d'informations sur notre site web : www.ruob.fr
Villa
276.8 m²
3 374 €
2787 m²
5
4
1
2
2 (séparés)
2026
Sud
Oui
8
4
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
33
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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