Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 2600000 euros).
Entre Loire et vignobles, à seulement 25 km à l'est de Nantes, ce domaine rare offre une opportunité unique d'allier qualité de vie, patrimoine historique et projet professionnel d'envergure. Située dans un écrin de verdure sur les hauteurs, cette demeure domine la vallée avec des vues splendides sur les coteaux de la Loire. Un cadre naturel préservé, un charme intemporel Le parc paysager de 6 hectares, entièrement clos, se compose de prairies, bois, potager, étang, serre, cave voutée, grange, serre ancienne, et arbres centenaires (chênes tricentenaires, cèdres, merisiers...). Accessible par une allée confidentielle et son portail en fer forgé, l'ensemble respire la sérénité et l'élégance, dans une atmosphère bucolique à moins de 30 minutes du centre de Nantes. Un manoir au cachet historique, rénové avec soin Datant de 1839, bâti sur les vestiges d'un ancien rendez-vous de chasse du XVIIe siècle, ce manoir de 460 m² habitables a conservé tous les éléments de caractère : parquets anciens, cheminées en marbre, boiseries, carreaux de ciment, bow-window, salle de billard de 45 m² et une superbe rotonde à l'étage. Il comprend : Un vaste hall d'entrée, séjour lumineux (40 m²), salon avec cheminée, cuisine dinatoire (31 m²) Un bureau, vestiaire, sanitaires, chaufferie, et monte-charge vers l'étage 6 chambres à l'étage, dont une suite parentale avec dressing, 4 salles de bains Un second étage offrant 9 pièces aménageables, idéal pour créer chambres d'hôtes ou espaces de réception Un domaine à revenus immédiats et fort potentiel Trois logements indépendants et rénovés sont aménagés dans les dépendances, idéals pour de la location saisonnière haut de gamme ou du logement longue durée : Maison de gardien de 120 m² Gîte de 150 m² avec jardin privatif et garage Logement de 180 m² avec revenus locatifs de 1300 /mois, jardin et garages Annexes et structures prêtes pour activité professionnelle Idéal pour un projet d'événementiel (mariages, séminaires, retraites bien-être, etc.), de tourisme de prestige ou de résidence artistique : Atelier (80 m²), grange (86 m²), cave à vins voutée, serre ancienne (68 m²) Chalet en briquettes d'époque à restaurer 800 arbres plantés il y a 20 ans Un parc vivant et durable Une propriété à double vocation : art de vivre et investissement Que vous cherchiez une résidence principale de prestige, un lieu de vie multigénérationnel, ou que vous souhaitiez lancer une activité événementielle, hôtelière ou touristique, ce domaine coche toutes les cases : patrimoine, tranquillité, proximité de Nantes, rentabilité et prestige. ? Localisation stratégique : moins de 30 minutes de Nantes, 5 km des commodités, accès rapide aux axes majeurs? Déjà rentable avec revenus locatifs, fort potentiel d'exploitation supplémentaire? Écrin de verdure pour un projet de vie durable, à forte valeur patrimoniale Une opportunité rare sur le marché. Pour les porteurs de projet visionnaires comme pour les amoureux de belles demeures.
Honoraires inclus de 3.08% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 600 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3086.00 et 4176.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS ...
460 m²
5 826 €
209 m²
59296 m²
10
6
4
1
3.08 %
1840
Sud
Est
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
111
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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