À quelques minutes de la douane de Veigy et du lac Léman, découvrez cette charmante propriété située dans un secteur résidentiel paisible, au coeur de Douvaine et proche de toutes les commodités.
D'une superficie de 160 m², cette maison comprenant un jardin clos et arboré de 540 m² ainsi qu'une terrasse spacieuse de 50 m².
Sans vis-à-vis, le lotissement bénéficie d'une double sécurité grâce à un portail électrique et un interphone à l'entrée.
Rez-de-chaussée : Un espace de vie traversant, vaste et lumineux, combinant salon, séjour avec cheminée insert et véranda chauffée, le tout offrant une surface totale de 58 m². Une cuisine indépendante, équipée, de 14 m², qui séduit par son charme vintage et son accès direct à l'arrière du jardin. Deux chambres avec placards intégrés. Un WC indépendant.
Un garage, entièrement rénové pouvant accueillir 2 voitures à l'intérieur (et 2 autres à l'extérieur). Le garage est équipé de portes motorisées et dispose d'un coin buanderie. Au-dessus du garage, 37 m² de combles isolés offrent une belle possibilité d'aménagement supplémentaire.
Étage supérieur :
Un escalier mène à un hall de dégagement, parfait pour aménager un coin détente. Cet étage comprend : Une suite parentale avec une salle de bain privative équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche à l'italienne, d'un lavabo double vasque et d'un grand placard intégré. Une deuxième chambre avec placard intégré. Une salle de bain
Points forts:
Rénovée entièrement en 2020 avec des matériaux de qualité et soigneusement entretenue depuis, cette propriété offre : Une situation idéale à proximité de la Suisse, du lac Léman et des commerces, accessibles à pied, ainsi que du célèbre marché dominical. Des espaces lumineux et généreux, avec un potentiel d'aménagement. Un environnement calme et sécurisé, sans vis-à-vis.
Coup de coeur assuré !
N'attendez plus, contactez Nora Baiche de l'agence Magny immobilier pour plus de renseignements au 07-66-88-61-94
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Date de réalisation du DPE : 07-12-2010. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Contactez Valérie MAGNY au 06-33-32-13-15
196.6 m²
3 306 €
46 m²
540 m²
5
4
2
1
2 (séparés)
Oui
2005
2
2
1
Oui (10 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
103
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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