Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 461905 euros).
? À VENDRE Maison alsacienne 8 pièces | 238,42 m² Carrez | Terrain 10,3 ares | Granges & dépendances | ENTZHEIM
Authenticité, charme et volumes située au calme d'une impasse, au coeur du village. Nichée dans une ruelle paisible d'Entzheim, cette maison alsacienne de caractère à rénover, datant de 1852, séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Idéale pour les amoureux du charme d'antan poutres apparentes, vitraux, poêle traditionnel elle offre un cadre de vie chaleureux et de belles perspectives d'évolution.
D'une surface habitable totale de 238,42 m² Carrez (249,86 m² au sol), la propriété se compose comme suit : Maison principale de 8 pièces développant 198,93 m² carrez (201 m² au sol), répartie sur deux niveaux principaux. Duplex indépendant de 39,49m² carrez (48,86 m² au sol), avec cheminée, idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou un espace d'accueil autonome. Combles aménageables de 54,23 m² Carrez (109,09 m² au sol), accessibles par un escalier existant non inclus dans la surface habitable.
L'ensemble est complété par plusieurs dépendances : Une annexe aménagée avec cuisine et cheminée (48,12 m²) Un garage de 48 m² Deux granges d'époque (datant de 1827) de 120 m² et 90 m² Un sous-sol aménagé de 35 m² Une cave voûtée de 73,33 m²
Le tout s'étend sur un terrain arboré de 10,3 ares, offrant un fort potentiel de valorisation dans un cadre typiquement alsacien, à proximité immédiate de Strasbourg.
? Maison principale 8 pièces | 198,93 m² habitables (201 m² au sol)
Rez-de-chaussée env. 112 m² : Entrée : 6,11 m² WC séparé : 1,70 m² Salon-séjour lumineux avec poêle alsacien : 30,80 m² Second séjour : 18,66 m² Bureau : 24,72 m² Buanderie : 6,49 m² Cuisine indépendante aménagée : 17,83 m² Cellier / cagibi attenant : 6,92 m²
1er étage env. 85 m² : Dégagement : 9,02 m², avec accès à une terrasse de 13,84 m² Chambre 1 : 23,24 m², avec salle d'eau + WC : 11,52 m² Chambre 2 : 11,88 m², avec dressing : 6,47 m² Chambre 3 : 11,89 m² Salle de bain : 10,27 m² WC séparé : 1,41 m²
2e étage 54,23 m² habitables (109,09 m² au sol) : Combles accessibles par un escalier existant, offrant un bel espace aménageable selon vos besoins.
Duplex indépendant 39,49 m² habitables (48,86 m² au sol) : Accès privatif depuis la cour, idéal pour une location saisonnière, un bureau indépendant ou un logement d'appoint.
1er étage : Entrée : 4,16 m² Séjour avec cheminée : 13,20 m² Cuisine aménagée : 3,93 m² Salle d'eau avec WC : 3,30 m²
2e étage : Chambre : 14,90 m²
Dépendances & annexes : Combles aménageables au 2? étage de la maison : 54,23 m² Carrez (109,09 m² au sol) Sous-sol aménagé sous la maison principale : 35 m² Cave voûtée sous la maison principale : 73,33 m² Grange 1 (1827) : 120 m² Grange 2 (1827) : 90 m² Box fermé : 45,58 m² Dépendance aménagée : 48,12 m², avec cheminée, cuisine équipée et accès direct au jardin Garage : 48,12 m² Grenier et sous-sol supplémentaires offrant des espaces de stockage
? Extérieurs : Jardin clos et arboré, exposé Est Terrasse de 14 m² Cour intérieure pavée
?? Informations techniques : Année de construction : 1852 Taxe foncière de 1482 /an Chauffage individuel au g...
238.42 m²
2 034 €
31 m²
1039 m²
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1852
Est
Oui
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1
Consommations énergétiques
Logement économe
339
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
58
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Arnaud DEBLED
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