À découvrir aux portes du Pays d'Auge, dans le charmant village d'Épaignes et à seulement 10 minutes de Pont-Audemer, cette maison de la fin des années 70 a été magnifiquement rénovée et parfaitement entretenue au fil des années, dans un environnement calme et verdoyant.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité des prestations et l'atmosphère chaleureuse de cette maison lumineuse, où chaque détail a été pensé avec goût. La cuisine moderne ainsi que la salle de bains ont été entièrement refaites, et de jolies finitions apportent une touche élégante à l'ensemble de la maison.
Vivable de plain-pied, elle offre une belle fonctionnalité avec 3 chambres, idéale pour une famille ou pour profiter d'une résidence principale ou secondaire confortable à la campagne.
Côté équipements, vous bénéficierez de prestations recherchées : fenêtres et portes en aluminium double vitrage, volets battants motorisés, portail automatique, fibre optique, assainissement individuel toutes eaux conforme. La maison dispose également d'un sous-sol complet sain avec garage, offrant de nombreux espaces de stockage ainsi qu'un atelier, idéal pour les passionnés de bricolage ou pour un usage pratique au quotidien.
À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain plat et fleuri d'environ 1 500 m², parfaitement entretenu, avec robot tondeuse inclus pour un entretien simplifié.
Un bien clé en main, alliant confort moderne, tranquillité et qualité de vie, à proximité immédiate des commerces d'Épaignes et dans un secteur recherché entre campagne normande et accès rapide à Pont-Audemer.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2110.00 et 2890.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison traditionnelle
90 m²
2 544 €
1500 m²
5
3
1
1
1978
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
197
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
47
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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