Venez découvrir cette charmante maison ancienne entièrement rénovée en 2024, offrant 89 m² habitables et de belles possibilités d'aménagement. Répartie sur trois niveaux, l'habitation principale de 55 m2 se compose d'un double séjour de 23 m², d'une cuisine américaine aménagée et équipée, d'une salle à manger, d'une chambre mansardée et d'une salle d'eau avec WC. A cela s'ajoutent deux dépendances habitables d'environ 17 m2, dont une déjà aménagée en studio avec une kitchenette et une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec terrasse, ainsi que d'un stationnement privatif dans l'allée latérale. Une cave, sous l'une des dépendances, complète ce bien. Côté localisation, vous bénéficierez de la proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports, avec notamment le tramway T8 et la gare d'Épinay-Villetaneuse (ligne H) permettant de rejoindre Paris et les communes voisines. Un bien rare et polyvalent, idéal pour une famille ou un projet associant résidence principale et investissement ! DPE : Consommation énergétique : E (306 kWh/m²/an)- Emission de gaz à effet de serre : B (10 CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1310 et 1820 (prix moyens des énergies indexés au1er janvier 2021). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Toctoc, agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelleN°CPI34022023000000010. Présenté par Etienne MARTIN (Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le N° 901 798 033).
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 et 1820.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
