CASTEL Immobilier - EXCLUSIVITE - Maison de caractère à Épinouze Gîte, réception, charme et nature sur 11 863 m²
Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété exceptionnelle marie authenticité, confort moderne et potentiel d'accueil. Sur plus d'1 hectare arboré, découvrez une vaste demeure rénovée avec soin, décomposée en 4 espaces distincts :
? Une habitation principale chaleureuse de 200 m2 env, avec 4 chambres, cuisine/séjour, petit salon, local technique, salle de bains et combles aménagés. ? Une partie réception de 200 m² comprenant une cuisine pro, une salle de 100 m², un salon de 47 m², un bar et sanitaires indépendants. ? Un espace gîte indépendant avec dortoir (4 lits surperposés), salle d'eau, et un appartement complet avec séjour/cuisine, chambre et salle de bains. ? Un espace extérieur aménagé : gloriette, terrain de foot, terrain de pétanque, piscine avec liner récent (6x4,5m), jeux d'enfants, four à pain, pool house, terrasse ombragée sous les tilleuls ? De nombreuses dépendances et espaces supplémentaires pour créer de nouveaux gites.
? Cadre rare : calme absolu, cadre bucolique, vue dégagée, stationnements multiples. Parfait pour résidence principale avec activité réceptive ou touristique (gîte).
Un bien unique pour les amoureux des lieux vivants et authentiques, à découvrir absolument. Visite sur rendez-vous.
Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1018.00 et 1378.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Castel Immobilier Vienne : Directeur d'Agences - Jonathan Castel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
460 m²
1 367 €
11863 m²
8
7
2
2
2 (séparés)
1900
Oui
10
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
74
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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