Coup de coeur ! Maison lumineuse rénovée 205 m² 4 Chambres Jardin 700 m² DPE A
Découvrez cette magnifique maison de caractère située à Erre, un village dynamique offrant un environnement calme et privilégié. Entièrement rénovée avec goût, cette demeure de 205 m² répartis sur 3 niveaux allie le charme de l'ancien au confort moderne et à une efficacité énergétique exemplaire.
Une distribution fluide et fonctionnelle : Rez-de-chaussée : L'entrée accueillante avec rangements dessert une buanderie pratique, un WC indépendant et l'accès à une cave voûtée. L'espace de vie se compose d'un salon chaleureux, d'une salle à manger spacieuse et d'une cuisine ouverte avec cellier, créant un ensemble convivial. Un espace bureau ou salle de jeux complète ce niveau.
1er étage : Un large couloir mène à trois chambres (deux de 15 m² et une de 9 m²), un dressing indépendant, un WC et une salle de bains familiale complète (douche à l'italienne et baignoire).
2nd étage : Un espace parental d'exception comprenant une chambre avec sa propre salle de douche, ainsi qu'une vaste pièce supplémentaire offrant de multiples possibilités (salle de sport, atelier, bibliothèque).
Extérieurs et prestations de qualité : Le terrain de 700 m² est un véritable havre de paix, agrémenté de plusieurs terrasses et d'un espace barbecue extérieur. Côté pratique, la propriété dispose d'un accès privatif avec porte cochère motorisée permettant le stationnement sécurisé de plusieurs véhicules.
Les 'Plus' qui font la différence : Performance énergétique record : DPE classé en A/A (réalisé le 30/03/2026). Équipements modernes : Chauffage par pompe à chaleur et adoucisseur d'eau. Revenu annuel : Panneaux solaires installés générant environ 1 000 de revente d'électricité par an.
Cette maison lumineuse est une opportunité rare sur le secteur. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos meubles !
Prix : 345 000 FAI
Pour visiter contactez Adrien Icard au 0650270330
Mandat N° 12791 Prix de vente : 345 000 FAI La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Adrien ICARD ( sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RCS de DOUAI numéro 929220291 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte delà société EURL Dupont Expertise Immobilier
Surface : 205m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026 Consommation énergie primaire : 68 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 36.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 344 et 1 820 sur l'année 2021 (abonnements compris). Logement à haute performance énergétique : classe A
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1344.00 et 1820.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
