A 7 min à pied du centre d'Eyguières, Roxane SOURNIA vous présente cette maison de plain pied entièrement rénovée en 2019 représentant une opportunité aussi par son potentiel.
Implantée sur un terrain de 413 m² piscinable, cette Villa orientée SUD EST offre un cadre de vie serein et baigné de lumière, avec une configuration optimisée pour un quotidien confortable.
L'entrée s'effectue via son hall au Nord de la propriété, par lequel vous accédez également au garage deux roues.
La vie, se passe au Sud, en toute fluidité.
Une belle pièce de vie de près de 42m² vous accueille chaleureusement avec son poêle pour les périodes fraîches. Dotée de 3 ouvertures sur le jardin, cette pièce ouverte bénéficie d'espaces bien définis : coin Salon cocooning, coin repas, et sa spacieuse cuisine équipée de 2019.
Toujours bien pensée, La partie nuit se compose de trois chambres dont une suite parentale avec baie vitrée donnant accès au jardin. Ces 21m² s'articulent en enfilade avec l'espace chambre, la salle d'eau équipée de WC, et son dressing. Les deux autres chambres suffisantes grâce à leurs 10 et 11 m² équipés de placards.
Une salle d'eau supplémentaire, un WC indépendant, et un espace bureau ( environ 5m²) viennent compléter ce bien.
L'ensemble des rénovations de la villa, ainsi que des équipements présents, datent de 2019 à nos jours, vous octroyant un joli DPE classé B et des garanties encore active sur certains équipements : Climatisation réversible, ballon thermodynamique, adoucisseur, poele, et surtout, ses PANNEAUX SOLAIRES avec auto-consommation et revente, augmenteront votre confort et allégeront vos factures du quotidien.
Optimisée, récente, alors son potentiel, nous le retrouvons à l'extérieur.
Dans la continuité des travaux effectués, les enduits sont à prévoir par les soins du repreneur,devis d'environ 13 000 à l'appui. Le terrain disposé en L accueillera volontiers au gré de vos besoins, une zone parking au Nord, une terrasse provençale au Sud, et pourquoi pas une piscine et un terrain de pétanque! C'est l'occasion idéale de personnaliser votre futur lieu de vie!
Une opportunité d'investissement maîtrisé, cette villa dispose de prestations modernes, et attends son repreneur pour parfaire ses aménagements extérieurs..
On aime : - Le tout, bien pensé, dans 100m² - Les valises prêtes à poser à l'intérieur - Son prix mimi - Son potentiel après aménagement extérieur pour une plus-value garantie!
Visites à partir du 7 Août, contactez-moi pour programmer la vôtre!
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 et 1040.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
