COUP DE COEUR AKOMI ! Ancienne ferme de caractère avec gîte indépendant, dépendances et terrain de 7698m² Au pied des Vosges, à proximité du lac de Pierre Percée .
Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 1 km de Badonviller (tous commerces et services) et à proximité immédiate du lac de Pierre Percée, cette magnifique ancienne ferme de 1922 séduira les amoureux de nature, d'espace et d'authenticité. Édifiée sur un terrain de près de 8 000 m², elle offre jardins, potager, prairies et espaces arborés avec une superbe vue dégagée sur la campagne.
Rez-de-chaussée:
Belle pièce de vie de 38 m² avec cheminée sur mesure réalisée par un tailleur de pierre et insert . Cuisine équipée récente (four, plaque, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, cave à vin). Deux accès extérieurs : Grande terrasse plein sud de 70 m², entièrement aménagée avec jacuzzi seconde terrasse couverte sous pergola traditionnelle en bois avec vue sur la campagne. Cave. Débarras. Chaufferie avec WC. Grand bureau pouvant facilement être transformé en chambre. Étage (entièrement rénové et isolé en 2024)
Deux grandes chambres lumineuses. Salle de bains avec douche à l'italienne, double vasque et WC. Climatisation réversible (pompes à chaleur) dans chaque chambre.
Chaudière fioul (2001). Cheminée avec insert. Pompes à chaleur réversibles à l'étage.
Gîte indépendant Environ 80 m² dénommé 'Gîte du lac' actuellement exploité en location saisonnière via Abritel et qui bénéficie déjà d'une activité touristique. Entièrement isolé, avec entrée, terrasse et stationnements privatifs. Il comprend :
sas d'entrée, grande pièce de vie, local technique avec WC, ballon d'eau chaude, lave-linge et congélateur, deux grandes chambres à l'étage, salle de bains. Le gîte est actuellement exploité en location saisonnière et bénéficie d'une excellente réputation auprès des vacanciers.
Dépendances Entre la maison et le gîte : Grande grange servant de garage avec porte motorisée Hörmann, vaste grenier sur plusieurs niveaux, ancienne écurie avec deux boxes, espace barbecue, stockage du bois et local de rangement. À l'extérieur : bâtiment indépendant d'environ 100 m² en excellent état comprenant deux boxes d'été pour chevaux avec accès direct à une prairie de près de 5 000 m². Travaux récents et équipements Toiture principale refaite en 2024. Étage entièrement rénové et isolé en 2024. Double vitrage sur l'ensemble des bâtiments. Gîte entièrement isolé. Panneaux photovoltaïques générant environ 1 700 de revenus par an (contrat en cours avant passage en autoconsommation)
Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant un cadre de vie exceptionnel qu'à un acquéreur souhaitant développer une activité touristique, équestre ou artisanale.
A visiter avec Alexandre
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2950.00 et 4050.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 5401 2021 000 000 020
200 m²
1 340 €
7698 m²
9
4
2
3
Oui
2
3
Consommations énergétiques
Logement économe
216
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
43
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Alexandre BOUABDALLAH
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