Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 208000 euros).
Venez découvrir cet ensemble immobilier en pierre, idéalement situé en plein coeur de Fontenay-le-Comte, à proximité immédiate de toutes les commodités. Composé de trois logements, cet ensemble offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour y établir votre résidence principale tout en bénéficiant d'un revenu locatif, ou pour réaliser un investissement locatif. La propriété bénéficie d'une double entrée indépendante, accessible par deux rues différentes, permettant de distinguer facilement l'habitation principale des deux logements locatifs.
La première entrée dessert l'habitation principale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local d'environ 20 m², bénéficiant d'une vitrine sur rue. Cet espace peut être réhabilité en local commercial, mais peut également être utilisé comme espace de stockage, cellier ou pièce supplémentaire selon vos besoins. Vous trouverez également une buanderie, ainsi qu'une agréable cour extérieure, offrant la possibilité d'aménager un second espace extérieur convivial. À l'étage, vous découvrirez une belle cuisine aménagée et équipée, bénéficiant d'un accès direct à une agréable terrasse, La cuisine est ouverte sur le salon situé en demi-niveau, créant un espace de vie chaleureux et original. Au deuxième étage, l'espace nuit se compose d'une salle d'eau avec WC, d'une première chambre d'environ 10 m², ainsi que d'une seconde chambre spacieuse d'environ 19 m², agrémentée de son propre espace dressing.
La seconde entrée, accessible par l'autre rue, dessert indépendamment les deux studios. Au rez-de-chaussée, un sas d'entrée dessert un espace buanderie ainsi qu'un atelier/cellier, offrant des espaces pratiques supplémentaires pour les logements. À l'étage, un palier distribue les deux studios, aménagés de manière similaire. Chacun dispose d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un espace nuit. Au deuxième étage de chaque studio, vous trouverez un agréable espace de vie, composé d'une kitchenette, d'un coin repas/salon, ainsi que d'un balcon.
Vous l'aurez compris, cet ensemble immobilier offre un véritable potentiel, aussi bien pour un projet personnel que pour un investissement. Vous pourrez ainsi profiter de votre propre résidence principale tout en bénéficiant d'un revenu locatif estimé à environ 880 par mois, sur la base d'une location meublée à l'année des deux studios. La configuration du bien peut également se prêter à une exploitation en location saisonnière ou de type Airbnb, offrant alors un autre potentiel de revevnus. Enfin, pour un investisseur, cet ensemble représente l'opportunité d'acquérir trois logements au sein d'un même immeuble, avec la possibilité d'une stratégie locative adaptée à vos objectifs. Un ensemble rare, offrant charme de la pierre, emplacement central et nombreuses possibilités d'exploitation. N'hésitez pas à me contacter pour davantage d'informations ou pour organiser une visite.
AUCUN TRAVAUX A PREVOIR Mode de chauffage : Pompe à chaleur réversible et électrique. Assainissement Tout à l'égout CONFORME Ouvertures bois/pvc double vitrage Toiture : Excellent état, tuiles mécanique.
LES PLANS SONT DISPONIBLES SUR SIMPLE DEMANDE.
Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 208 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021...
