Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 380000 euros).
NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ CHEZ AGENT.CIE
C'est au coeur d'un village paisible et champêtre que nous vous invitons à découvrir une bâtisse en pierres d'Orival mêlant avec élégance modernité et charme de l'ancien. Située entre Bayeux et Caen, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale, à mi-chemin entre ville et campagne.
Ce village est particulièrement apprécié pour sa quiétude et sa douceur de vivre. Vous profiterez d'un environnement verdoyant exceptionnel, ponctué de chemins pittoresques et de vastes étendues propices à la promenade comme à la détente. Véritable invitation au dépaysement, cette demeure plonge instantanément ses visiteurs dans l'authenticité des maisons d'antan. À l'écart du bruit des routes, le calme environnant procure une atmosphère sereine et apaisante.
Entrez à présent et découvrez de beaux volumes, dignes des constructions modernes.
L'authenticité du lieu s'exprime à travers les tomettes d'origine soigneusement préservées, les poutres apparentes et la cheminée, qui apportent un charme indéniable à l'ensemble. La cuisine, contemporaine et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement au reste de la maison.
La salle à manger et le salon constituent des espaces de vie privilégiés, ouverts sur le jardin, que vous verrez évoluer au fil des saisons. Véritable havre de paix, cet écrin de verdure offre de multiples espaces de tranquillité, parfaits pour flâner, lire ou simplement se détendre.
Vous disposerez également d'une suite parentale avec salle d'eau et accès indépendant, idéale pour une location saisonnière ou pour accueillir vos invités en toute autonomie.
À l'étage, l'espace nuit séduit par son atmosphère douce et intimiste. Quatre chambres ainsi qu'une salle d'eau y accueillent confortablement famille et convives.
Le petit + : la propriété dispose également d'un gîte d'environ 60m², comprenant une pièce de vie, deux chambres et une salle d'eau. Cet espace indépendant, aux multiples possibilités, permettra d'accueillir vos invités dans un confort optimal, d'offrir une véritable autonomie à vos enfants ou de générer un revenu locatif.
L'avis de la Team Agent.cie : L'atout majeur de cette demeure réside dans son caractère unique. Chaque pierre raconte une histoire, celle des propriétaires successifs qui ont su préserver et enrichir ce lieu au fil du temps. Cette propriété incarne le charme exclusif et l'élégance intemporelle des maisons anciennes.
Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910.00 et 3990.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
