Gannat - Au coeur de la ville, je vous présente cette jolie maison de maître avec son jardin luxuriant à l'abri de tous les regards. Elle saura séduire une grande famille avec ses 5 chambres et ses beaux espaces pour 198 m2 habitables au total. Joli plus avec la possibilité d'installer une activité professionnelle grâce à 2 pièces équipées de sanitaires ayant un accès indépendant. ? Vidéo disponible sur demande Voici sa description complète: * Au RDC - Une belle cuisine équipée donnant sur une terrasse - Un grand salon/séjour avec accès direct sur l'extérieur et sur une véranda - Un WC - Un ensemble de 2 pièces avec WC et point d'eau pour activité libérale, espace ado, chambre d'amis etc...avec entrée indépendante * Au 1er étage: - 3 belles chambres - Une salle de bains avec douche et baignoire - Un WC * Au 2ème étage - 2 chambres dont une très grande - Une salle d'eau - Un WC * Au sous-sol: - Un garage une place - Une chaufferie/atelier - Une grande cave * En extérieur: - Parcelle de 344 m2 sans vis à vis, agréablement végétalisée avec bassin d'ornement et terrasses * D'un point de vue technique: - Rafraîchissement partiel en 2020 - Chauffage au gaz - Menuiseries bois ou PVC double vitrage - Tout-à-l'égoût - DPE en E qui s'explique par des murs anciens en pierre non isolés - Electricité refaite à neuf en 2020 *** En bref: - Un lieu empli de charme qui raconte une histoire - Possibilité de rejoindre les commodités à pieds - Ville à taille humaine avec écoles, collège et lycées Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique:E.Performance climatique:E. Montant bas des dépenses énergétiques: 4 540 Montant haut des dépenses énergétiques: 6 180 Bien non soumis au statut de la copropriété. Votre consultant immobilier WE INVEST - RIOM : Hélène TARDIF 06 62 42 O2 69, helene.tardif@weinvest.fr RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4540.00 et 6180.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Riom : Hélène Tardif Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 978 686 467 Clt-Fd. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
198 m²
1 182 €
344 m²
7
5
1
1
4
Sud
Ouest
Oui
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
267
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
57
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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