Garéoult, village typique provençal situé à 40 min de l'aéroport de Hyères et de la Mer, dans un quartier calme recherché et en impasse, venez découvrir cette belle Villa de 2011 en R+1 de 135 m2 sur une parcelle de 1617 m2 clôturée avec portail automatique et piscine. Vous serez charmé par ce bien mais aussi pour son accessibilité à pied à toutes les commodités (écoles maternelle et primaire, commerces dont boulangeries, marché local, restaurant, médecins, pharmacie, boulangeries, marché local, piscine municipale, terrain de tennis).
La villa est composée au rez-de-chaussée de chaussé d'une entrée avec placard, d'une chambre, d'un wc indépendant avec lave mains, d'un grand salon séjour en L avec cuisine ouverte meublée et équipée (plaque induction, hotte, four, réfrigérateur). A l'étage, un dégagement dessert 4 chambres avec placards, dont une suite parentale et sa salle d'eau (douche à l'italienne, meuble double vasque, wc, sèche serviettes). une salle de bain avec meuble double vasque, une baignoire, un wc.
Prestations du bien : - chauffage par géothermie au sol au rdc et au 1er - chauffe eau éléctrique de 300 l dans le garage - garage indépendant isolée et carrelé avec volet roulant - prise de recharge pour véhicule électrique - portail automatique - interphone avec visiophone - terrain clôturé - piscine coque 10x4 avec rideau éléctrique immergé - pool house et local technique piscine - abri métallique de jardin - ouvertures en PVC double vitrage (une baie à galandage en aluminium dans le séjour avec trois portes fenêtres, une porte fenêtre cuisine en PVC) - volets roulants solaires dans le salon séjour et cuisine - volet bois dans les autres pièces (neufs au rdc) - terrasse en travertin d'environ 80 m2 avec pergola bois - façade neuve (ravalement de 2023 sous garantie décennale) - fosse septique aux normes
Une visite s'impose pour découvrir ce bien sans travaux. Pour de plus amples renseignements vous pouvez me contacter : Karine Henriques 0769015523
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1200.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ropert/998/OQ1Ox/bareme_dhonoraires_a2v_officiel_01_04_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
