À découvrir sur le bas de Genilac, à proximité immédiate de la prise d'autoroute du Sardon, cette maison individuelle élevée sur sous-sol complet offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de volumes, de confort et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la véranda, véritable espace de transition et de convivialité, desservant un hall d'entrée, une cuisine indépendante ainsi qu'un salon / salle à manger avec accès direct à la première terrasse. La configuration permet également d'imaginer une belle pièce de vie ouverte d'environ 50 m². Ce niveau propose également un bureau de 16 m² pouvant facilement devenir une chambre, de plus, une salle d'eau et un WC indépendant, offrant une organisation pratique et évolutive selon les besoins de la famille.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres ainsi qu'une salle de bains complète avec douche et baignoire.
Le sous-sol complet représente un véritable atout avec un garage d'environ 50 m², un espace utilisé en atelier pouvant retrouver son usage initial de cuisine d'été grâce à son accès direct aux extérieurs, ainsi qu'une pièce chauffée d'environ 12 m² pouvant être aménagée en chambre supplémentaire, salle de jeux. Un WC vient compléter cet espace.
À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 5 000 m² composée d'une partie aménagée avec piscine équipée d'un dôme, terrasses et stationnement, ainsi que de 4 000 m² de bois, offrant de nombreux espaces pour profiter des beaux jours.
La maison dispose également d'une pompe à chaleur, de climatisations réversibles et d'un poêle. À noter que le DPE actuel ne prend pas encore en compte les dernières améliorations énergétiques, une actualisation est en cours.
Une maison familiale aux beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités et des espaces adaptés à chaque moment de vie, le tout, proche des axes principaux, de la gare et des commodités.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2230.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
135 m²
2 556 €
35.00 m²
5001 m²
6
4
1
1
2 (séparés)
1974
1
5
2
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
250
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact I@D France - Valentin VACCARO
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