? Maison à vendre en viager occupé Haguenau, quartier recherché
Située dans une belle rue de Haguenau, cette charmante maison de 98 m² habitables offre un cadre de vie agréable, un fort potentiel d'évolution et un excellent placement patrimonial grâce à la vente en viager occupé.
? Description du bien :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une entrée, Un salon/séjour avec cuisine semi-ouverte, Deux grandes chambres, Une salle d'eau rénovée récemment, Un WC séparé. Les combles, déjà rehaussés, permettent la création de deux chambres supplémentaires et une salle d'eau/bain, idéal pour agrandir l'espace de vie.
En sous-sol complet : Un garage, Une chaufferie, Une pièce bar conviviale, Plusieurs pièces annexes. ? Extérieurs : Une cour, Un second garage, Une dépendance, Un espace jardin agréable et bien exposé. ? Conditions de la vente en viager occupé : Valeur vénale du bien : 280 000 Bouquet (paiement comptant à la signature) : 130 000 Honoraires d'agence : 12 000 TTC soit 4,29% du prix (à la charge de l'acquéreur, calculés sur la valeur vénale) Droit d'usage et d'habitation (DUH) : 103 668 Valeur économique du bien occupé : 176 332 Rente viagère mensuelle : 297 Occupée par un couple de 88 et 79 ans. ? Les + du bien : Quartier calme et recherché de Haguenau Combles déjà aménageables Sous-sol complet avec bar Belle opportunité d'investissement patrimonial Pour plus d'informations sur ce placement sécurisé et rentable à long terme, n'hésitez pas à nous contacter.? JUND IMMOBILIER Une approche humaine, un accompagnement sur mesure.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3838.00 et 5194.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller JUND IMMOBILIER : Co-Gérant - Alexis JUND Carte T CPI67012024000000048 RCP 733300480001
Maison ancienne
100 m²
1 420 €
798 m²
4
2
1
1 (séparé)
1967
Oui
4
1
Consommations énergétiques
Logement économe
417
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
78
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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