Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 300000 euros).
HOERDT Maison familiale de 132 m² avec jardin, sous-sol complet et double garage Fort potentiel
Au coeur de Hoerdt, dans une rue particulièrement calme, découvrez cette maison individuelle des années 1960, implantée sur un terrain de 6,03 ares et offrant 132,06 m² habitables.
Bien construite et entretenue au fil des années, cette maison familiale séduira les acquéreurs à la recherche de beaux volumes, d'un environnement paisible et d'un bien à rénover pour le façonner selon leurs envies.
Une maison aux volumes généreux
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un hall d'entrée central desservant les différentes pièces : Une cuisine indépendante de 13,96 m², avec un accès complémentaire vers le jardin par un sas de 3,85 m². Une première chambre de 16,38 m². Un salon de 13,93 m². Une salle à manger de 16,36 m². Une salle de bains de 4,87 m² équipée d'une baignoire et d'une douche. Un WC indépendant. À l'étage, un dégagement de 7,71 m² distribue trois chambres supplémentaires : Deux belles chambres de 16,28 m² et 16,42 m². Une troisième chambre de 8,96 m² disposant d'un point d'eau. La maison offre ainsi une configuration permettant d'envisager jusqu'à quatre chambres, avec des espaces de vie bien distincts.
Des annexes appréciables
La propriété dispose également d'un sous-sol complet d'environ 75 m² comprenant deux espaces de stockage, un local accueillant la cuve à fioul ainsi qu'une chaufferie faisant également office de buanderie, équipée d'une douche. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable ainsi que d'une dépendance comprenant deux garages, un véritable atout au quotidien.
Un beau potentiel de rénovation et d'évolution
Construite en 1962, cette maison bénéficie d'une construction traditionnelle et de volumes intéressants. Elle nécessite aujourd'hui une rénovation intérieure et énergétique permettant de moderniser les équipements et d'améliorer durablement son confort. Le chauffage et la production d'eau chaude sont actuellement assurés par une chaudière au fioul. Le DPE est classé G.
Autre élément intéressant : la configuration de l'étage, typique des constructions de cette époque, laisse entrevoir des possibilités d'optimisation des volumes sous toiture, notamment derrière les cloisons actuelles des chambres. Un potentiel supplémentaire à étudier selon le projet de chacun.
Une maison familiale avec de vrais atouts, dans un environnement recherché pour son calme, offrant une belle opportunité de rénovation et de valorisation à Hoerdt.
Dossier de diagnostics techniques disponible.
À découvrir sans tarder !
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5780.00 et 7860.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
132.06 m²
2 363 €
603 m²
6
4
1
2
4 %
1962
Oui
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
345
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
108
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact THOMAS
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