Vente maison 4 pièces

829 500 €

Maison à vendre Holtzheim

Holtzheim 67810

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Honoraires à la charge du vendeur.

? Villa d'exception avec parc arboré de plus de 21 ares – Holtzheim (proximité Strasbourg)
Prix : 829 500 €Surface habitable : 230 m² – Terrain constructible de 21,17 ares – DPE : E/E
Nichée au calme dans un écrin de verdure à Holtzheim, à seulement quelques minutes de Strasbourg, cette superbe villa de 230 m² conjugue confort, espace et élégance.
Dès l'entrée, le ton est donné : de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et des prestations soignées.Le vaste séjour de 52 m² s'articule autour d'un salon avec cheminée et d'un espace détente bibliothèque, le tout prolongé par une magnifique véranda chauffée de 51 m², véritable pièce de vie à part entière, baignée de lumière et à l'abri des regards. Celle-ci comprend également un espace avec cuisine d'été, idéal pour recevoir en toute saison.
La partie nuit se compose de deux chambres confortables de 12 m² et 18 m², d'une salle de bain élégante avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que d'une cuisine séparée, meublée et équipée (10 m²), attenante à un agréable coin repas de 19 m².L'ensemble de la vie principale se situe de plain-pied, pour un confort optimal au quotidien.
En rez-de-jardin, le sous-sol entièrement aménagé offre de superbes atouts :
une grande salle de réception de 30 m² avec bar et cheminée,
une cuisine supplémentaire,
un double garage,
une cave à vin et de nombreux espaces de rangement.
À l'extérieur, le parc de plus de 21 ares, parfaitement entretenu et entièrement constructible, offre un cadre verdoyant, intime et exceptionnellement rare sur le secteur.
? Les plus :
Environnement résidentiel et calme à 15 minutes de Strasbourg
Terrain constructible offrant un fort potentiel
Grands espaces de vie lumineux
Matériaux de qualité et aménagements raffinés
Une propriété d'exception, alliant charme, fonctionnalité et potentiel, idéale pour les amoureux d'espace et de nature aux portes de la ville.
Souhaites-tu que je t'en fasse aussi une version plus courte et optimisée pour les portails immobiliers (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici) — ou encore une version anglaise pour un public international (expatriés, investisseurs) ?

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5333.00 € et 7215.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller B&H IMMOBILIER : Gérant associé - Denis François

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

179

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

55

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)