VALAMBRAY - A 20 min de Ifs dans un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, cette propriété d'exception de 2023 allie avec justesse le confort du neuf, une architecture haut de gamme et une qualité de vie rare.
Dès l'entrée, les volumes impressionnent : la pièce de vie de 77 m² baignée de lumière, avec plafond cathédrale, s'ouvre sur une terrasse de 100 m² exposée Sud-Est, prolongeant les espaces de vie vers un jardin magnifiquement paysagé.
La maison de 190 m² offre une vie de plain-pied, avec une cuisine équipée, son îlot central ouvert sur le séjour, trois chambres dont une suite parentale comprenant dressing, salle de bain avec douche, double vasque et W.C. Une salle d'eau supplémentaire, un W.C. indépendant, une buanderie très fonctionnelle assurent confort et praticité au quotidien. Trouvez une quatrième chambre à l'étage avec placard, un palier ouvert sur la pièce de vie idéal pour un espace de travail, ainsi que son donnant accès au toit terrasse.
Pensée pour une accessibilité optimale (normes PMR), ainsi qu'une installation de panneaux solaires, la propriété dispose également de prestations extérieures hautement appréciables : piscine, jacuzzi, potager, terrain de pétanque, aire de jeux et cabanon valorisant ses 1.248 m² de terrain clos et arboré.
Un garage de 20 m², un carport, un poêle à bois et un système de chauffage au sol viennent assurer le confort de ce bien, situé à proximité de Caen, Lisieux, Saint-Pierre-en-Auge et à seulement 30 minutes de la mer.
Un bien unique où confort, élégance et tranquillité se rencontrent.
Coup de coeur assuré!
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 et 970.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SIX Immobilier : Kevin HINGAN Agent commercial (Entreprise individuelle)
Maison contemporaine
190 m²
2 597 €
51 m²
1250 m²
6
4
1
2
2
Oui
2023
Sud
Est
2
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
50
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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